我是第一次购房,房子不用看了,开发商我也信得过,有这样几个问题一、现在买有风险1、没有房产证不知道这个房子是不是真的是他的,遇到骗子我就完了(但这个人看上去还蛮可靠的)没有中介2、我的能力只有付八万的首付款,其余还想用公积金贷款3、开发商我没熟人,没法叫他帮忙改什么东西以后房产证上就能写我的名字,这一办法太难操作了,有经验的朋友也可以指点一二二、房产证保守估计要三到六个月办下来,也可以那时再购买,没有风险但是1、到时不能确保房主一定卖给我,因为他说有五六个人和他联系要买他的房子2、这期间房子是空着的,房主认为有些浪费,一个月租金可以有一千,再者有物业费,万科的物业有点高,但我也不可能先租再买,我也想早点买下来早点入住3、到时形势也不好估计,我心里想到时房价涨了他少不了要坐地涨价,他也说怕到时房价跌了我会反悔,我这方面不用考虑了,现在买到时跌了我也不在乎,因为我看中的是这房子的房源,主要是他那方面,他要涨价我可就接受不了了说了那么多,我的意思是想现在买,但是如何去操作才能保护自己的权益呢??如何能保证我能购买到这套房子,以最少的风险?望大家看在我真心求教的份上,不吝赐教吧 北京市