先说我的情况.何庄村九组村民,28岁.上有一父一母,有一妹,妹尚未结婚.我结婚三年有一小孩.想和父母分开住,正需要买入一个新住处.再说需要卖房一方房主的情况.何庄八组村民,女,约40岁,嫁在本村(何庄八组),丈夫前几年去逝,留一男孩现约十九岁,在外工作;现女方改嫁(不知是否领有结婚证),但其现任丈夫本身有房,其下有两女,均已出嫁,现任男方不愿住现在的房子,想卖此宅基地.我的疑问是:一,九组村民是否可买八组村民的宅基地.二,所谓宅基地是集体所有,是指组集体,还是指整个何庄村的集体.三,如果我可以买,我担心以后会出现一些纠纷,比如:或是**征地补偿了,或是以后这个地段增值了,导致房主反悔了,或者有一方反悔了,或者对方又离婚了再想要回房子....如何能避免以后这些可能的纠纷??四,如果女主人的儿子后来知道了不同意,反悔了,怎么办?是否要其本人也同意?五,需要什么文件?手续?公正人?六,是否有可靠的法规给我提供保障?谢谢了 北京市