二手房交易流程:客户看房__交意向金__转定金__签买卖合同__办贷款__交税(申报房产税)__过户__出新产证(放款给房东)__交房(煤,物业,有线,过户)

第一步 合同备案 3个工作日 公司营业执照复印件、经纪人证复印件、公司委托书、承诺书(以上需要公司公章)、受托人身份证复印件、合同复印件、上下家身份证复印件、产证复印件、下家户籍证明、下家的婚姻证明、外地人需税单复印件、境外人需劳动合同复印件 否 否 现行的政策此三步可在一天内进行第二步 核价 当场 合同原件、产证原件、公司营业执照复印件、经纪人证复印件 否 否 第三步 查询家庭住房情况 当日核价后及申报房产税后税务开具免费查询单 需5个工作日 下家(境内人)需准备:带好本人证件原件到场,带好户口本原件,小朋友出生证原件,结婚证原件(离婚的需要提供离婚证原件及单身证明原件,未婚的需要提供单身证明但未到法定结婚年龄的不需要),若有同住人则同住人需要带好各自的身份证原件、户口本原件、结婚证原件本人到场。需要进行房产税减免的则需提供人才引进居住证原件。下家(境外人)需准备:带好本人护照原件(若不能到场则提供公证委托书原件以及代理人证件原件) 否 是 合同关键页复印件1份,下家身份证复印件1份,下家户口本复印件1份,结婚证(离婚证、单身证明)复印件1份,如有同住人则同住人所有材料复印件。 第四步 审下家房产税 当下家领取家庭住房情况表送至税务部门 需10个工作日 下家(境内人)需准备:本人到场,带好身份证件原件、户口本原件,小朋友出生证原件,结婚证原件(离婚的需要提供离婚证原件及单身证明原件,未婚的需要提供单身证明但未到法定结婚年龄的不需要),若有同住人则同住人需要带好各自的身份证原件、户口本原件、结婚证原件本人到场签字,若夫妻只有一人上产证的则配偶也需要到场签字。需要进行房产税减免的外地人则需提供人才引进居住证原件。下家(境外人)需准备:带好本人护照原件(若不能到场则提供公证委托书原件以及代理人证件原件)。 否 是 合同关键页复印件1份,下家身份证复印件1份,下家户口本复印件1份,结婚证(离婚证、单身证明)复印件1份,如有同住人则同住人所有材料复印件。 第五步 审上下家税 待下家房产税审核完成后 所有产权人需要带好本人证件原件到场,若不能到场则提供公证委托书原件以及受托人证件原件,产证上有小朋友则需要带好小朋友出生证原件且监护人带好各自证件到场,还需带好上手买进的合同、**(若不能提供原购房**则需提前7...

先放贷款至卖家还是先过户后放款？

付定金 签合同 办贷款 审税 付税 过户 拿产证 交房 物业过户煤气过去

付意向金--转定金--签订买卖合同--审税---过户--出产证--交房

二手房贷款的话 可能时间要长点 3个月

交给中介就可以了 说了你也不明白 就算明白了你也办不了 就算办得了你也可能会多花钱 就算多花钱你也不保险 就算保险了 你时间也会花的很长

预约法务部(意向签定时) 查询买卖委托书(向各店秘书索取) 填写《签约审核表》(买卖双方无异议准备签约) 填写《产权过户所付费用和所交材料表》(以备客户查询)通知金融部信贷员(联络办理有关贷款等事宜)准备买卖合同及补充条款(做签合同前的准备工作)通知买卖双方(带好相关材料及费用)签定买卖合同(同时办理贷款、公证、评估、保险) 产权过户交易(收到贷款合同、公证书)收件收据交于银行(待放贷)领取房地产产权证(结清尾款)房屋交接(水、电、煤等过户)

先付定金,签买卖合同,付首付款,审税,有贷款的办贷款,审批贷款就能过户,交房

要看你是使用权还是产权