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地产 房屋 订金 房地产 卖房 开发商 五证

共8个回答
  • 在线问 打电话
    王颍瑞 经纪人
    具体可以咨询专业人士。
    +11 2014-08-16 举报
  • xuhao1108 丨Lv 4
    众所周知,一个合法的房地产销售单位在进行销售时应持有五证:首先要有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》,这相当于商品房的准生证,之后要取得《商品房预期销售许可证》,这相当于房子的出生证。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民**房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的唯一批准文件。如一个房地产项目“五证”不全,那么就意味着将办不到房屋产权所有证,无法上市进行交易,房屋质量问题无法得到保障,不能得到房屋质检部门的验收等。购房者的利益无法得到任何保障。而开发商在“五证”不全的情况下进行售楼是一种严重的违法行为。如果是这个“订”是可以拿回来的,如果是这个“定”也是可以拿回来,你可以通过法律的途径解决的,他们五证不全售房是违法的。
    +14 2012-03-26 举报
  • xshbxqy 丨Lv 3
    按照相关规定,开发商在未取得五证的情况下是不准销售的,正常情况下是可以向相关部门举报。
    +13 2012-03-26 举报
  • jngtk 丨Lv 4
    这也要看,地方啦,一线城市比较正规点,二三线城市就。。。。。。。
    +12 2012-03-26 举报
  • 富贵二胖 丨Lv 4
    危险非常大,没有预售许可证是签不了合同的,只要没有签购房合同,那么你的订金就可以退回来。只要给开发商一个能说的过去的理由进行销售时应持有五证:首先要有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》,这相当于商品房的准生证,之后要取得《商品房预期销售许可证》,这相当于房子的出生证。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民**房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的唯一批准文件。如一个房地产项目“五证”不全,那么就意味着将办不到房屋产权所有证,无法上市进行交易,房屋质量问题无法得到保障,不能得到房屋质检部门的验收等。购房者的利益无法得到任何保障。而开发商在“五证”不全的情况下进行售楼是一种严重的违法行为。
    +12 2012-03-26 举报
  • RooRu 丨Lv 2
    证件不齐全的话被举报后开发商是要被罚钱,严重的是要被取消销售资格或直接没收的。定金能不能收回也要看开发商的品质了
    +11 2012-03-26 举报
  • ljjing1018 丨Lv 3
    说实话,我自己亲身经历,开发商在预售楼盘的时候不可能把所有的证件都办理完成的。现在的社会,用一个子形容就是“黑”有钱什么都能搞得定!!!只要你买新房的时候有预售合同就可以的。
    +10 2012-03-26 举报
  • 仰慕孔子 丨Lv 5
    不行的,没有预售许可证是签不了合同的,只要没有签购房合同,那么你的订金就可以退回来。只要给开发商一个能说的过去的理由
    +1 2012-03-26 举报
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