土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。

房屋土地证上的使用权限中的国有土地指的是国家所有的土地划拨又或者是出让给开发商等,而集体土地指的是集体所有(村民/单位等)的土地,集体土地性质的房产银行不予贷款而划拨土地指的是国家将土地划拨给某单位、机关,不收取土地出让金,这类住宅多为房改房及经适房,土地证过户时需要缴纳土地出让金;出让土地性质是指开发商缴纳土地出让金,从国家购买的土地,多为商品房,土地证过户时不需要缴纳出让金

土地所有权是分为国有土地和集体土地房屋产权性质分为划拨土地和出让土地国有土地是指国家所有即全民所有的土地,国家是国有土地所有权的唯一主题,用地单位或个人对国有土地只有使用权,没有所有权。集体土地 属于农村居民集体经济组织所有的土地,集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。划拨土地是指未向国家缴纳土地出让金,因此,对于房产所有人来讲,若要将划拨土地商的房产转让,则需补交土地出让金。绝大数商品房来说,使用的乃是出让土地,(出让是指产权买卖), 国有土地一般是指城镇以上的土地,并有产权的土地,如果拆迁是按照面积来赔偿的。 集体土地一般是指农村使用土地,没有产权,如果规划用地是按照户口来赔偿的。 划拨的土地,一般是指国家对企事业单位划分的土地,可以说是福利房,没有利益存在,现在指的是经济使用房,房改房或者安居工程。 出让土地,一般是指国家对开发商进行的一些出让土地的买卖,可以称产权的买卖,出让土地一般包括 商品房 工业用地 商业服务用地 产权不等,商品房产权70年 商业服务用地40年 工业用地50年。