过户到孙子名

奶的产权要过户到孙

行政区域了,丰台的做赠与

要过户到孙子名

正常买卖最省事。走赠与的话,你也得走中介麻烦的要死,还省不了几个钱。

赠与现在这条路走不通,看房子在哪个行政区域了,丰台的做赠与公证要收很高的评估费,个税收20%,卖的时候再收20%个税,丰台的可以不提供任何赠与手续直接走买卖全税,但其他区域就不行个税20%逃不了,因为叫你提供赠与的相关手续,所有手续中肯定有一项上注明《赠与》2自,或在公证书中,或在房本上,或在印花税邮票上。所以直接过户是最省钱的。

赠与的主要交易费用:0.25%到0.5%的评估费+3%的契税(受赠方交)+2%的公证费(赠与必须公证)由此可见,近期政策对赠与基本没有影响。但是,要注意赠与的特殊性以及其中的法律风险:1、法律规定赠与在权利转移之前(指买方取前产证前)可以撤销,也就是说在买方取得产证前,卖方可以反悔。2、根据目前的税收规定,如果受赠人与赠与人不存在配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等近亲属关系,受赠人要交纳20%的个人所得税。而且,受赠人再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。可见,这个税收是相当高的。3、受赠人不能申请银行贷款。4、如果房产有抵押,在抵押权人的同意下才能办理房产的赠与。5、赠与从表面上看是一方获得利益,受赠人并没有对此付出代价,因此法律上对受赠人的保护不如对买受人的保护那么有力,比如在适用善意取得制度上会存在障碍。

赠与现在这条路走不通,看房子在哪个行政区域了,丰台的做赠与公证要收很高的评估费,个税收20%,卖的时候再收20%个税,丰台的可以不提供任何赠与手续直接走买卖全税,但其他区域就不行个税20%逃不了,因为叫你提供赠与的相关手续,所有手续中肯定有一项上注明《赠与》2自,或在公证书中,或在房本上,或在印花税邮票上。所以直接过户是最省钱的。

当然是直接走买卖手续最省事,其正常税费无疑就只有这几种:个税、契税、营业税或者土地出让金。走赠与,以后不好卖,买房需承担20%的个人税:赠与的主要交易费用:0.25%到0.5%的评估费+3%的契税(受赠方交)+2%的公证费(赠与必须公证)由此可见,近期政策对赠与基本没有影响。但是,要注意赠与的特殊性以及其中的法律风险:1、法律规定赠与在权利转移之前(指买方取前产证前)可以撤销,也就是说在买方取得产证前,卖方可以反悔。2、根据目前的税收规定,如果受赠人与赠与人不存在配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等近亲属关系,受赠人要交纳20%的个人所得税。而且,受赠人再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。可见,这个税收是相当高的。3、受赠人不能申请银行贷款。4、如果房产有抵押,在抵押权人的同意下才能办理房产的赠与。5、赠与从表面上看是一方获得利益,受赠人并没有对此付出代价,因此法律上对受赠人的保护不如对买受人的保护那么有力,比如在适用善意取得制度上会存在障碍。

正常买卖手续