具体可以咨询专业人士。

这个要有相关的文件,去房管局办理

房产证和土地证是必须有的,可以正常过户,如果本身这个房子就没房产证土地证之类的 不可以交易 直接写赠予就好了,最好请各律师公证下。如果正常过户 正常缴费就好了。税费您套下下面的列表吧。税费可按满5年 和不满5年区分缴费 以下税费都按评估价格计算1) 不满5年契税 首套 a 90平方以下 1% b 90-144平方 1.5% c 144及以上 3%二套 都以3%征收评估费 一般是0.3% 个人所得税 1%营业税 5.6%工本费+抵押登记费:170 手续费3元一平方2) 满5年契税 首套 a 90平方以下 1% b 90-144平方 1.5% c 144及以上 3%二套 都以3%征收评估费 一般是0.3% 满5年一般是没有 营业税 和个人所得税费的 有特别的需要交纳a)住房小于144平方 卖方非唯一住房必须交纳1%个人所得税b)大于等于144平方 1:人所得税 1% 如果卖方为唯一住宅可按差额1%交纳2:营业税5.6% 可按差额的5.6%交纳抵押登记费:170 手续费3元一平方

这个要有相关的文件,去房管局办理