目前在杭州如果能办出房产证和土地证那么基本上就可以判定为大产权

房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释: 第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。 第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇**发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇**发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。自己对照下看看你的是属于大产权还是小产权!

所谓小产权是租赁形式40年或者50年的 只有租赁协议的 产权证土地证契证没有分割到户的叫小产权 既然已经办理土地证和房产证 再杭州的话还有一个契证 上海是没有的 你所谓的使用权这几个字写在在什么证上 什么位置才可以给你回答 说清楚点麻烦

你看清楚了,商品房的土地肯定是出让,安置房,经适房的土地是划拨的。再不行拿证到房管局问问?