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房产抵押贷款： 提供材料： 1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水、 去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。 2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。 带客户到银行签字（身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证）原件 如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证 银行审批（本市范围内7—15个工作日） 需要公司垫资的客户 去公证处做委托买卖公证（需带好身份证、户口本、 结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属 登记表）如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需 提供离婚证。 去银行还款（中行7—10个工作日办理、中信5 个工作日办理、工行周二、周四拿权证和结清证明） 需要提醒客户提前预约还款时间 拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表格 去房管局办理新他项权证抵押，带好（身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证）原件及银行审批材料（评估报告、借款合同、抵押合同）客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。 他项权证办理时间（市区、新区、园区需要5个工作日。吴中区、相城区需要3 个工作日。） 银行放款 房产抵押相关费用：房产评估费千分之2、公证费1000元左右、权证费210元，需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之2一天 。（所需费用需提前与客户进行沟通）

您可以先咨询一下房管局，能否补交证件办理房产证。然后银行见证就会批贷款了。如果办理不了房产证，那么可以找担保公司，现在很多，程序也很简单，要花一定的费用

想贷款的话,必须有房产证,,你可以把相关资料拿上,办理房产证,,收入证明,都可以办,具体想了解,看以问一下中介公司,

找下担保公司,或者是中介可以谈谈,都会告诉你的

找担保公司给你贷款,现在银行只认担保公司

贷款就要有房产证