动迁房没有属于经济适用房之说,完全是两码事 并且没有如楼上所说,那么高额的税费动迁房只是昆山拆迁后发放的 拆迁安置房房产证一般发放时间为交房后3—5年并且假如交易,如果房产证已经拿到,就如同二手房一样交易,并且不是如楼上所说的税费,而是相反,并没有营业税跟个人所得税,这两个税是免征的 如果房产证并没有拿到,那么就是如市场的动迁房一般交易,先支付百分之八十的房款,余下的则等房产证下来之后,过完户付清。如果说有什么太大的风险,那就是无稽之谈了。花几百块公证一下,就没有大碍了。 假如是拆迁房中的工程抵押房,就更好办了。买方与卖方 直接到开发商那边签合同,然后更一下名就好了,(只是多半需要一次付清)这样到时候 ,房产证一起办下来时候,就已经是买房的名字。完全没有风险。

一、关于被拆除房屋重置价格的计算。经市市政管理委员会京政管字(92)第17号文批复,同意把现行重置价格标准适当提高,即在现行标准的基础上,普遍提高20%,作为重置价格的暂行标准。被拆除的附属物(包括门楼、院墙及水电设备等)的价格,均提高百分之二十。原估价方法不变。 二、关于拆迁安置房屋的成本价格计算。新建房屋的成本价格,按照房屋本身的建筑安装工程造价和该房屋的征地拆迁安置补偿费用之和计算。 三、关于商品房屋的价格计算。按照建设单位报市城市建设综合开发办公室并经市计委、市建委、市房地产管理局、市物价局、建设银行北京分行共同审批的商品房屋价格计算。 四、关于房屋结构差价的计算。以产权调换形式补偿的,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按照拆除房屋的重置价格与安置房屋的不同结构的建筑安装工程造价进行结算。如安置房屋为钢筋混凝土结构,即按钢筋混凝土结构的建筑安装工程造价与被拆除房屋的重置价格计算结构差价。

各个地方不同的 具体根据当地政策