1、这是历史遗留问题,如果要解决,可能需要特事特办,建议你到市级单位直接咨询相关科室(一般是国土局用地处或分局行政审批科)。2、至于牵涉费用,地块的条件不一样,它所产生相关费用,肯定不一样,只能在办理过程中,国土和房管部门会要求你委托房地产或土地评估机构进行地价和房地产价格评估才能确定缴费金额。3、办理时间,只能走一步算一步,毕竟有很多情况还不明朗。4、按土地分类,土地用途没有“企业”这种用途,我觉得你的土地用途可能是“工业用地”,工业用地出让年限是50年,当时这个地块取得国有土地使用证时,有没有一些资料留下,你可以凭土地证去区级单位和市级单位的档案室查找一下地籍档案或用地档案,使用年限应该会有,如果没有,也要市级单位当一个问题去集体议定。5、告诉你一个你可能会遇到的情况:现在部门和工作人员,对历史遗留的问题的处理,都怕吃力不讨好。问题处理起来千丝万缕不必说,牵涉部门科室多,大多需要牵头的人去一一了解,或一一协调,最后大多人都是事不关已,高高挂起,你去办理你的问题时,我建议你需要做到三件事,第一,耐心,第二,耐心,第三,还是耐心。呵呵,总会有成功之日。

这个 问题到交易中心区问就好了

可以过户的,

可以去土地局办理的