钱都在一个帐户里,必

中介的大体流程是这样子的先找合适匹配的客户看房有买方看上房子了:议价(双方)1.买方出的价钱和卖方报的价钱相差不大,直接下房屋定金2.如果买方出的价位和卖方报的价位出入有点大,先让卖方下个诚意金,也就是所谓的斡旋金,再和房主谈价位,可以了就转定金了,不可以的话就退还给买方,继续帮房主找其他的客户签房屋卖契约这里会分为全款和按揭按揭的话还要有审贷流程而且以前我所在的那个玛雅房屋我们是走履约专户的说白了就是卖方存合同或是房产证买方存款这笔钱都在一个帐户里,必须三方签字才能拿走我们负责过户和代办按揭一切好了以后,放款取证(合同)再下来就是交屋了因为有的房主是买房送家具或是买房送装修之类的,或是相关手续的交接至于手续费全款按揭都是不同的房产证和购房合同也是不同的房产证过不过五年都是不同的你若是不想走中介帮你卖房子,那你可以咨询而已我是觉得走中介比较省心,而且纠纷少以前有好多客户都是自己找客户,还是来中介买卖大概我说一下房产证不满5年 交营业税5.6% 个人所得说:这个和你当时买这套对房子的价钱有关 差价的20%过户费 可能还有,这要看你房屋面的的大小 超过144平的还有别的费用你的房子是商品房么?要是单位房子或是拆迁安置的房子,也是有别的费用

中介的大体流程是这样子的先找合适匹配的客户看房有买方看上房子了:议价(双方)1.买方出的价钱和卖方报的价钱相差不大,直接下房屋定金2.如果买方出的价位和卖方报的价位出入有点大,先让卖方下个诚意金,也就是所谓的斡旋金,再和房主谈价位,可以了就转定金了,不可以的话就退还给买方,继续帮房主找其他的客户签房屋卖契约这里会分为全款和按揭按揭的话还要有审贷流程而且以前我所在的那个玛雅房屋我们是走履约专户的说白了就是卖方存合同或是房产证买方存款这笔钱都在一个帐户里

1.找房 2、看房 有相关的房源后中介陪同你去看房。一次不行两次，两次不行三次。反正要等到满意的房源后再决定。 3、订金或意向金 基本定下你想买的房源后向中介机构付一笔可大可小的费用5-10万。 4、签居间合同 卖家和买家分别与中介签居间协议，也就是委托相关中介做房屋买卖的合同。一般中介会把意向金转到房东的账户上。房东也可以先不转这笔钱。 5、签房屋买卖合同 买卖双方到中介机构签房屋买卖合同。要敲定付款方式和时间，房屋交付的标准和交房的时间，还有相关的违约责任。合同签完后是买房向卖方付首付款。如果买方要贷款还要有贷款合同（和卖方无关）。卖方如有贷款未还清，应该还清贷款并办理抵押注销。 6、交易中心办理审税和房屋过户 等买方的贷款审批下来后。可以一次性去交易中心办理审税和房屋过户。一般是20个工作日左右完成新产证。新产证交给贷款银行等待放款。这时候中介就会要求付中介费。你也可以要求等到交房后再付。 7、交房 银行放款给卖家后，按照相关合同约定交房。结清水、电、煤、有线及物业。收到最后一笔买家的费用（很少交钥匙费）。付清中介费用后要到中介**。完成整个买卖的流程。

中介的大体流程是这样子的先找合适匹配的客户看房有买方看上房子了:议价(双方)1.买方出的价钱和卖方报的价钱相差不大,直接下房屋定金2.如果买方出的价位和卖方报的价位出入有点大,先让卖方下个诚意金,也就是所谓的斡旋金,再和房主谈价位,可以了就转定金了,不可以的话就退还给买方,继续帮房主找其他的客户签房屋卖契约这里会分为全款和按揭按揭的话还要有审贷流程而且以前我所在的那个玛雅房屋我们是走履约专户的说白了就是卖方存合同或是房产证买方存款这笔钱都在一个帐户里,必须三方签字才能拿走我们负责过户和代办按揭一切好了以后,放款取证(合同)再下来就是交屋了因为有的房主是买房送家具或是买房送装修之类的,或是相关手续的交接至于手续费全款按揭都是不同的房产证和购房合同也是不同的房产证过不过五年都是不同的你若是不想走中介帮你卖房子,那你可以咨询而已我是觉得走中介比较省心,而且纠纷少以前有好多客户都是自己找客户,还是来中介买卖大概我说一下房产证不满5年 交营业税5.6% 个人所得说:这个和你当时买这套对房子的价钱有关 差价的20%过户费 可能还有,这要看你房屋面的的大小 超过144平的还有别的费用你的房子是商品房么?要是单位房子或是拆迁安置的房子,也是有别的费用