从两个层面给你讲第一:商品房的用地是通过购买(竞拍,挂牌或者是其他方式)所得!而经济适用房在活动土地是**划拨,而且国家在政策方面会有很多优惠!第二,商品房可以自由买卖,也可以自由出租,包括您可以赠与他人等。您有绝对的处决权!经济适用房是受国家政策限制的,比如说必须房产证满五年才能上市。还有经济适用房不能出租,也不能借与他人居住,必须自住。等等。

第一,概念。经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象,享受税费减免政策,住房价值相对市场价是“适中”的,能够适应中低收入家庭的承受能力,在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量,“适合”居住,具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营,完全按市场规律运作的住宅。 第二,价格。经济适用住房的销售对象是广大中低收入者,所以确定经济适用住房售价时,既要考虑中低收入家庭的经济承受能力,使职工能够买得起,又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行**指导价,即按保本微利的原则,由建设资本加上3%的开发建设利润确定。**不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持,而且给予一定的税费减名政策,使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。 第三,质量。经济适用房以经济适用为出发点,突出“实惠”二字。因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则,使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提,因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。 第四,权利。由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制,享受免征地土出让金等各种优惠措施,使得建设成本明显低于商品房。因此,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权,如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费后才可上市,而商品房是完全产权,没有此项限制。

经济适用房的卖价是有限制的,跟国家定价有关,商品房卖价在开发商,开发商想卖多少,不离谱就能通过审批

经济适用房买卖有限制。

经济适用房有限制

经济适用房有所限制

1、经济适用房满五年才可上市交易,商品房可随时交易2、经济适用房和商品房,经济适用房价格相对会低一点3、经济适用房是国家制定的价格(销售对象是中低收入家庭)商品房是有钱就可以买。4、经济适用房突出实惠,商品突出的是价格。

是房子属性上的区别,经济适用房是**以划拨的方式给开发商的,商品房是以出让的方式获取的,价格上也是有区别的

经适房的价格便宜,2008年4月11号以后的,不能上市交易,优先回购。以前的,比商品房多百分之十的综合地价款

经济适用房卖价有限制