四川,成都的话 契税是 90平米以下 指导价*面积*0.01 91-144平米 指导价*面积*0.015 144平米以上 指导价*面积*0.03营业税 指导价*面积*0.056 (满5年没有)个税 指导价*面积*0.01 (有时候没有)交易手续 面积*6元转移登记 住宅80 非住宅550维修基金 面积*22元(非电梯) 面积*27.5元(电梯)土地出让 (很多时候没有)

yichengdichan chenwen

营业税:指导价*面积*5.6%契税:首次:指导价*面积*1% 二次:指导价*面积*3%个税:指导价*面积*1% 转移登记费:80元交易手续费:面积*6元/平维修基金:电梯:面积*27.7元/平 非电梯:面积*22元/平土地出让金:二环以内:指导价*面积*1.5% 二环以外:指导价*面积*1%

契税第一次购房,房屋面积小于90㎡缴1%第一次购房,房屋面积大于90㎡小于144㎡缴1.5%第二次购房,房屋面积大于144㎡缴3%营业税全额征收缴5.55%差额征收,房屋产权满5年,面积大于144㎡{比如当时房东买成50万,现在要卖70万,就用(70-50)×5.55%}全额免征:房屋产权满5年,小于144平米个人所得税缴1% 免征(房东在本市只有一套房子,并且房屋产权满5年,面积小于90㎡)

一. 正常过户 1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税**,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税**,契税**早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 3. 印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 4. 契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平...

二手房交易税费的产生主要包括4种情况:1、正常过户。2、赠与过户。3、继承房产交易过户。4、析产。

契税:首次购房面积小于90平的:成交价或指导价*1%,首次购房,面积大于90平小于144平的,成交价或指导价*1.5%,面积大于144平的不管你第几次购房都是成交价或指导价*3%个税:成交价或指导价*1%营业税:成交价或指导价*5.56%交易手续费,买卖双方各3元每平米。

营业税:指导价*5.6%个税:指导价*面积*1%契税:首套(面积<90):指导价*面积*1%交易手续费如果贷款:贷款服务费

营业税5.56%、个人所得税:指导价×面积×1%,契税与个税同样,交易手续费:面积×6/,转移登记费80,印花5元,贴花指导价×1%

营业税5.6%个人所得税1%交易手续费面积*6元/㎡契税首次指导价或市场价*面积*3%转移登记费80元每户