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  • 农村自建房赠与问题(无房产证)（来自济南自建房小区）

    我的祖父名下(并居住)一套房屋,是农村自建房,由于各种原因,没有房产证,现在我结婚在即,女方不一定非要新房,但要求一定是要在我的名下。所以家里商量,装修祖父名下这套房屋。这套房屋共五间,祖父同意将其中三间转赠于我。我想问的是:签定赠与协议具有法律效力吗?签定后这三间的房屋使用权及所有权是属于我的了吗?还需要别的走程序吗?具体要怎样操作呢?非常感谢。 北京市

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    提问者：tanxw349

    发布于2012-02-24 北京市

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共1个回答
  • 神保彰 丨Lv 3
    1、农村自建房屋肯定有土地证。2、你可以和你的祖父签订协议,但协议内容可以涉及到赠与,如果你祖母也在,协议必须要双方签字还需要无血缘关系的见证人。这样的协议是受到法律效力的。如果担心害怕其他情况的发生,可以带2老到公证处公证协议。3、签定后这三间的房屋使用权及所有权是属于我的?关于这个问题,我只能告诉你,你对于三间房屋只有使用权,及所有的权利但不包括属于权,因为土地是国有的,是国家的。4、农村自建房屋如果可以的话尽量去房产局进行房屋办理证,但是很有可能是要用到土地证被回收换房产证,我们这里是这样,因为当时这里城市规划,很多房屋只有土地证,所以都是用土地证换房产证,或者说是换其他所属的协议。目前换的地方也没有证,但是村里头会统一帮忙办理的。已经算是和规划局有协议的。
    +1 2012-02-25 举报
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