04年的房子,总价30万(首付10万,贷款20万)。房子是舅舅儿子一个人的名字,因父亲早亡,母亲改嫁,一直是我母亲在关心照顾。首付是我母亲和表哥出资(母亲7.5万、表哥2.5万),然而表哥在自己还款一年后,被公司开除后没得能力还贷。所以从05年至今一直由母亲还贷,现母亲退休,也无能还贷,而表哥每月工资的话除了还贷就没得生活费了,所以母亲只能交给我和老公。要我还贷可以,但房屋名字一直是表哥的,把谁心里肯定是不爽!所以,有几个问题:1、房子现在拿到手的只有个购房合同,还没有房产证,还能不能转贷?2、卖的话肯定划不来,如果过户的话,办赠与是怎么收费的?现在房子已经快45万了,位置是武汉地区,关键是还没有办房产证!不知道要不要多交些什么费用?3、如果费用高了的话,可不可以先只考虑公证?公证费用多少?通过公证能不能达到房子是我的,表哥不可以买卖,还有结婚后这个房子也不属于他们的财产?4、表哥肯定没得能力还贷,万一脱欠银行贷款,银行把房子收去,母亲的钱不是打个水漂。有什么办法花最少的钱,把房子过户到我的名下?谢谢!!! 北京市