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  • 请求高手指点二手房交易程序,万分感谢!

    我准备要买套东营西城的二手房(房子建筑面积为96平米),卖家出价45万,哪位行家可以告诉我交易相关费用具体是多少,如何算?如果卖家出价为净房价,又应该如何计算?谢谢!问题补充: 此房为个人交易,并非通过中介,请高手讲解一下,若我承担交易的所有费用,具体多少钱(如何计算)若买卖双方各承担规定的费用,买卖双方各需承担多少钱(如何计算),万分感谢! 北京市

    房价 购房 二手房 中介 举报

    提问者：mianzi2

    发布于2012-01-17 北京市

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共14个回答
  • yanjiu5 丨Lv 2
    房本够五年吗?是住宅吗?这是住宅的:契税:1.5%个税:1%(房本够五年,房东名下唯一住房免征)营业税:5.4%(够五年没有)
    +1 2012-01-20 举报
  • shouyu7 丨Lv 0
    您是贷款还是全款,是第几套房产。房子满不满五年,还有这套房子是不是业主唯一住宅!如果满五年您还需要知道房子的原购房价!以下评估值是指最低指导价(全款)或评估价(贷款会出现)契税:评估价1.5%(第二套3%)个税:1%或差额20%(如果房子满五年可以不交,但前提是此房必须是业主的唯一住宅)营业税:不满五年全额5.5%(满五年不需要缴纳,)按国家规定个税跟营业税是业主缴纳的,此操作还是比较复杂的建议您还是找个中介公司这样会比较妥当!也会给您规避不必要的风险!
    +1 2012-01-19 举报
  • 猫爱上鼠标 丨Lv 1
    最好通过大品牌专业经纪公司来操作,可以保障交易安全。
    +1 2012-01-19 举报
  • foxlion66 丨Lv 1
    现在都是一房一价 无法计算准确的费用 如果是商品房 没满五年需交 5.5%的营业税 首套契税1.5% 二套3% 个税 1% ,如满五年了 没有营业税了 如卖方不是唯一住房个税1%还得交。
    +1 2012-01-19 举报
  • shihenongtian 丨Lv 3
    契税一套:1。5% 房主不满五年:5.5%营业税 个税:一套没有契税两套:3% 满五年:没税 个税:二套1%
    +1 2012-01-19 举报
  • kanta00 丨Lv 0
    契税是1.5% 面积超过90平米了。
    +1 2012-01-19 举报
  • zhunbei9 丨Lv 4
    看他房本有没有满五年,如果满五年,是唯一住房,交纳契税1%和土地出让金每平米15.6元就可以如果不满五年,额外交纳营业税5.5%和个税1%
    +1 2012-01-19 举报
  • XR1972 丨Lv 4
    满五年的话就一个契税1.5%,如果不是加上营业税5.5%,个税1%,按成交价算
    +1 2012-01-19 举报
  • zhfsgpp 丨Lv 2
    最好找个中介,自己不好办,容易出问题
    +1 2012-01-19 举报
  • shengyin8 丨Lv 4
    满五年契税1.5
    +1 2012-01-19 举报
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