还建房能交易么?要等几年才能**是不是风险很大?还建房可以跟开发商直接更名么?-买房

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yangkaiden 丨Lv 4

还建房如果有证的话,并且满了五年的话是可以交易的,有的还建房是可以更名的,需要通过跟开发商这边沟通,他说可以就行的,直接把合同写你的名字,办理一手证出来的.

+11 2012-03-20 举报
gracie.l 丨Lv 0

如果是还在建的房子,一般都可以在开发商那里直接更名的。你可以问一下开发商,是不是可以?可以的话,就不用去办理过户,直接由开发商办你的房产证出来就可以了。

+10 2012-03-20 举报
sxlaxey 丨Lv 0

武汉市还建房分为两种,一种是经适房,要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区,可自由上市交易。因此,如果想购买还建房,应先确定是否有产权证。鉴于该房现在还没有房产证,建议您等两证办好后再交易。其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向**缴纳收益。另外,即便是可以上市交易的拆迁还建房,其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

+10 2012-03-20 举报