首先，按照物业管理条例规定：按时交纳管理费是每个业主应尽的义务，是一定要交的。如果上到法院你有95%的几率会输。其次，如果你的自行车和摩托车停放在小区里并且付了停车费，那你可以找物业进行索赔，但是不可能全额赔偿。如果你没有付停车费，那你就无法找物业赔偿。你如果对物业管理不满可以到他们上一级部门投诉（即房管局）。国家有规定小区开盘2年就必须成立业主委员会和业主大会。一但成立了你们就可以行使自己的权利，续聘或者重新选聘新的物业公司对小区进行管理（前期管理合同结束可以不必有2/3的业主同意就可以换新的公司）选好管理公司后要和他们订立合同。合同里可以写明物业管理费，服务要求等等。 最后，我个人觉得你们小区0。35元的管理费已经非常便宜了。管理费的定价要基于让物业公司维持正常运转和有20%的赢利为基础。如果你们小区有大部分业主不交管理费，物业公司不能正常运转，那小区更搞不好，这样下去会造成恶性循环。

物业公司是要与业主签订合同的,所签订的合同内容要经过全小区业主2/3的表决同意. 业主可成立业主委员会,业主委员会有权撤消小区物业的管理权.另聘新的物业公司.

1、物业费的问题，物业管理公司必须与业户签订合同，合同的条款必须充分协商，达成意见一致，明确双方的权利与义务和责任，包括物业费的标准，都不能出现霸王条款；2、物业管理如果出现了问题，按合同规定的条款落实责任；3、如不按照合同执行，协商不成，可诉诸法律。

你的情况代表无数户主的心声；虽然近几年随着“小区”发展，很多人入住“公园式”套房中，但由于物业费问题没少伤脑筋，你的情况真的很有代表性的啊，但按目前的社区管理有关规定，1、你得交那些所谓不情愿费用；2、只有提高小区管理才能物有所值！祝你所在的小区情况有所好转！

1\新房物业一般是跟开发商签订的前期物业服务合同,不是与每位业主签订合同,所以你看不到书面的内容,但是<物业管理条例>明确要求,售房合同中应有关于前期物业服务协议的相关内容,所以你可以看看方售房合同的相关内容;实在没有,可以要求物业提供与开发商的前期物业服务合同(物业有义务提供),合同里就有管理费及服务内容的约定;2\根据你提的几条,物业费还是要交.有些地方政府对低保户有一定的优惠政策,但那是政府替你交,不是不交(政府不能任意干涉企业的合法自主经营),这方面你可了解一下,有的话可以申请.3\当然,物业管理上存在的问题,你可能向物业进行投诉,要求他们按合同履行(前提是弄清合同约定内容).否则,属于违约,也应向业主承担违约责任.