二手房贷款年限以及贷款金额疑问?有什么手续-买房

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二手房贷款年限以及贷款金额疑问?有什么手续

本人25岁,收入4000左右,属于首次置业,看中一间二手房80万,但是房龄有25年,请问在这些条件下,还能不能借到公积金贷款,如果可以的话,贷款的年限大约可以贷多少年?可以贷多少钱?如果不能,商业贷款的话,可以贷多少年?可以贷几万?谢谢北京市

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提问者：ask1122109493
发布于2019-07-10 北京市

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共3个回答

ask6965909688 丨Lv 2

二手房购房首付比例:1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。2、在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的最低首付70%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%―90%,房屋年限越长,评估价则越低。计算二手房贷款首付时,银行一般要先对房产进行评估,评估值一般都要低于市值。另外二手房贷款年限和新房相比也是有区别的,二手房贷款年限一般是20年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过65周岁。目前多数银行在办理二手房贷款业务时,规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。

+1 2019-07-10 举报
ask7579082229 丨Lv 2

你好,据我的了解南京买二手房贷款年限一般是在20-30年之间的,二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加,房屋价值会因折旧而降低,希望我的回答能够帮到你。

+1 2019-07-10 举报
验段盐段丨Lv 4

房屋抵押金额:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。房产抵押贷款贷款年限新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。房产抵押贷款利率和优惠贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。

+1 2019-07-10 举报