回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁用户的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。两者两比而言.整体质量方面回迁房要比商品房要差一点.比如采光.小区位置.层高.房子的实用面积等因为开发商怕回迁用户出售回迁房时影响他商品房的市场价.所以在质量方面要差一点.

回迁房质量稍微差了一点,商品房更贵一些

1.建筑质量上有点差别.商品房比回迁房要好(房型结构,隔音效果等)2.从面积和小区品质上讲,商品房也比回迁房要好(小区绿化率,配套设施等)3.还有就是商品房的税费比回迁房高.回迁房出售方有1%的个税(不分普通,非普通),商品房出售方有营业税和个税(分普通和非普通):接受方都一样只有契税(1%普通,2套和非普通3%)4.小区物业管理也不一样,小区里面住户接触的也不一样.

1.税费高低之分。2.商品房质量比回迁房要好。3.房型、小区环境、绿化、周边配套、交通都有一定差异。所以3年后卖出时单价比商品房相差很多。

回迁房的定义:回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁 民的房子; 商品房的定义:商品房只是特指经**有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的, 建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物 从法律角度来分析,商 品房是指按法律、法规 及有关规定可在市场上 自由交易,不受**政 策限制的各类商品房屋 ,包括新建商品房、二 手房(存量房)等 商品房和回迁房的区别 回迁房和概念源于拆迁,这是我国特殊的拆迁政策的产物 商品房在中国兴起 于80年代,它是指 在市场经济条件下 ,具有经营资格的 房地产开发公司(包 括外商投资企业)通 过出让方式取得土 地使用权后经营的 住宅,均按市场价 出售。 在房价款方面:商品房价格 回迁房:拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市**有关 主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政 策管理 房屋质量 性 : 质 两者买卖双方的关系不同 商品房的购买基础是开发商 和购房者签订的《商品房买 卖合同》,房屋的价款在合 同中进行约定。 而拆迁安置房屋的购买基础 是拆迁单位和被拆迁人签订 的拆迁补偿协议,在协议中 进行约定 购买资格:商品房:任何人均有购房 政策调控后符合规定具备购买资格的才能购买 回迁房:特定对象,具有回迁安置协议着 付款方式上:商品房:允许贷款抵押购房和公积金贷款 回迁房:未出产证前只能一次性付款 针对回迁房的说辞 住户层面上:商品房的购房者大都具备较好的经济基础和一定的社 会地位,住户的层次、素质、受教育程度较高,较回迁 房住户要高。 以临港海滨国际花园为例,购房者很大一部分来自海 洋大学,海事大学教职工和周边产业园区500强企业职 工,张江和金桥等高科技园区,也就意味着您邻里邻外 住的均是高学历,高素质的人。 物业治安管理上:商品房具有严格且优秀的物业公司管理和 保全系统,可使您放心居住,而回迁房在物 业管理上无法提供让您满意的服务。 向临港海滨国际花园周边回迁房小区很多都 不交物业费的,试问那物业服务又有多少? 工程质量上:回迁房:以安置补偿为主要目的,建筑成 本相对较低 商品房:以盈利为目的的商品,开发商舍 得在建筑成本上花钱,质量好,小区环境好 客户的接受度上: 商品房较回迁房较 好出售,购房者接 受程度较高 升值保值上:区域房价的升值均是从商品房 开始,不论配套的完善,轨道 交通...

回迁房肯定比周边其他同时建造的商品房在品质上和质量上有很大的区别。回迁房满3年才能上市交易。商品房可以直接交易,但是不满五年就出售的话税费比较高。如果你是遇到动迁问题在选择回迁房和动迁商品房的问题上纠结的,应该选择回迁房。因为回迁房一般都在市区。如果都在郊区的话还是选择商品房吧

回迁房是拆迁之后分到的房屋,这个在交易过程中免掉了营业税!商品房是开发商那边卖出的在交易过程中要支付营业税,房子本质是一样的就是税收问题!

其实就是动迁房和商品房的概念一样.....

首先在房屋建筑用料、小区绿化配套、房型、得房率、容积率上都有明显区别;其次房屋产生买卖时,回迁房在可以上市交易时(满三年的情况下),是免交营业税的,个税也只需要缴纳1%;

这个要看税费的高低了