北京二手房交易问题?有网友晓得吗?-买房

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北京二手房交易问题?有网友晓得吗?

我有一套房子想出手,但是有贷款未还清,请问我是要找担保公司把贷款还清后才能卖吗?如果有人买房子,他的房款是直接打到我账户吗?我在房产过户完成前是拿不到他的房款的吧?买房的房款一般监管在银行还是中介?房款最后可以不直接打给我,而打给我指定的他人账户吗? 北京市

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提问者：ask2933326905
发布于2019-07-06 北京市

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购房担保房产过户二手房交易贷款房子中介

共5个回答

ask9204627480 丨Lv 2

首选,您的房贷要还清后房屋才能出售,还款直接联系银行的客户经理预约时间,一般银行是提前15个工作日预约,二是二手房交易流程,看购房客户是贷款还是全款,全款的话让客户先给房贷的部分用于还款(自己有能力也可以先还),贷款还完双方再去过户打尾款,如果是贷款客户,流程如下:买卖双方签署购房合同(买方在签合同时支付卖方房屋定金)—评估公司评估房产—买方支付首付款到资金监管(或托管账户)—买卖双方银行面签(银行审核客户购房资质)—银行同意贷款给买方并批贷—双方预约建委过户—银行根据过户后的材料给卖方放尾款(这是中介公司的操作流程),建议您卖房还是找正规中介公司好,有风险保证,而且也省很多麻烦

+1 2019-07-06 举报
ask5357451301 丨Lv 2

以下各事项必须注意:一、在拆迁区的二手房买卖二、已有银行按揭的二手房的买卖三、夫妻共有的二手房买卖四、共同拥有产权的二手房买卖五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖六、拍卖时的二手房买卖七、已经设定抵押的二手房买卖八、产权关系不清的二手房买卖九、有法律纠纷的旧房产的交易一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因,需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产,现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故,或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样,而且二手房的出处和背景各不相同,所以说二手房在交易时,更容易遇到法律障碍。希望可以帮到你

+1 2019-07-06 举报
ask7921922689 丨Lv 1

宜昌二手房交易市场主要有下面这些:1、东升二手房交易中心地址:西陵一路462、皓晖房产二手房交易中心地址:西陵一路142附近3、益民房产二手房交易中心地址:平湖大道2附近

+1 2019-07-06 举报
ask9362283055 丨Lv 1

一、弄清二手房的产权情况;二、了解二手房的房屋结构;三、实地看看二手房的周边环境和配套设施;四、考察一下二手房的物业管理;五、买二手房选个安全中介;六、二手房的交易手续要在交易场所完成

+1 2019-07-06 举报
ask9658493845 丨Lv 1

您好,很荣幸回答您的问题,再北京如果您是第一次购买,那么二手房首付会在30%左右。

+1 2019-07-06 举报