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房产证和土地证是否一定要同时办理买卖?急!!!
本人最近在买一套二手房。卖家是我一个同事(不是太熟的那种),在买卖交易时,他作了房产更名(原因是他说现在在买一套新房,先把现有的房子转到他老婆名下,这样他名下就无房,可以享受一些购房优惠),这样的结果是更名需要十个工作日,然后作土地证更名要在房产证更名后再等一个月才能更名到他老婆名下,卖家跟我商量能不能在房产证更名完成后就进***产交易,土地证等和我交易完成后,直接办理更名到我名下,这样省去将土地证更名到他老婆名下那个环节。各位觉得这样作是否可行呢?房产证和土地证是否一定要同时办理买卖?如果只变更房产证而土地证不变是否可以??急!!! 北京市提问者：ask8708799268
发布于2019-07-05 北京市
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共4个回答
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w9660 丨Lv 4
有的,还建房的土地证和房产证是一个总的。每家没有单独的。需要你持有该房产满五年,缴纳土地出让金和契税等相税费,才可以办理你家的商品房房产证,契税证,和土地证,。此时,你才可以上市交易买卖你家住房,。 -
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ask3983553957 丨Lv 1
买房卖房时,房产证和土地证要分别过户,先办理房产过户,之后过户土地证,如下:1、房权证过户:买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签,之后缴纳税费、过户;2、土地证过户:需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门办理过户。 -
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ask5602499600 丨Lv 1
办理土地证需要,房产证,公证书,身份证,贷款的需要抵押证明原件一份,客户身份证和复印件一份,,房产证复印件, -
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ask1970399188 丨Lv 1
土地证只是土地证,要盖房应当另外申请。房产证包括土地和房屋。 -
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