一、为了提高住房公积金缴存职工对住房的消费能力,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,根据《住房公积金管理条例》的有关规定,日前,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。那么我市的住房公积金贷款政策是怎样操作的。二、新出台的《通知》规定了职工连续足额缴存住房公积金6个月以上,可申请公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地出具的证明合并计算。各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。同时,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

1、降低贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,信用状况良好、符合住房公积金中心规定的其他贷款条件,可申请住房公积金个人贷款。在公积金中心缴存住房公积金不足6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。2、放宽贷款标准。职工购买首套自住房的,最长贷款期限放款到25年;对购买首套普通自住房的,最低首付款比例下调至20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,执行首套房住房公积金贷款政策;职工购买二手房,其申请住房公积金贷款的期限和所购二手房房龄相加最长不超过30年。3、浮动贷款额度。对信用状况良好、有贷款需求的职工,可在个人住房公积金贷款最高额度基础上上浮20%;对非恶意欠款产生不良信用记录的职工,由发放商业贷款经办银行或信用卡中心出具欠款非恶意逾期(透支)证明后,可在个人住房公积金贷款最高额度基础上下浮10%。4、开展异地贷款。在本省正常缴存住房公积金的职工,在西宁地区购买自住房时,符合住房公积金贷款条件的,可向公积金中心申请住房公积金贷款。

淮南公积金贷款政策:第一,缴纳住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款; 第二,住房公积金贷款最高额度为45万元; 第三,购买新建商品住房的公积金贷款首付比例不低于20%; 第四,外地来淮购买商品住房且在淮缴纳公积金的、享受淮南市民同等公积金贷款待遇; 第五,住房置业担保费用不高于3000元; 第六,购买家庭唯一普通商品住房(含二手住房、下同)由同级财政按实际所缴纳契税给予100%补贴;购买普通商品住宅(指单套建筑面积144平方米以下的),由同及财政按照十几所缴纳契税给予70%补贴;购买144平方米以上商品住房,有同级财政按实际所缴纳契税给予50%补贴; 第七,在淮工作或外来就业人员在淮南市无房的,新购房均按照首套房政策执行;购房人已还清以前购房贷款的,不计入购房贷款次数; 第八,依法适当降低商品房预售申请对施工形象进度的要求; 第九,房地产开发企业按“一费制”要求需缴纳的各项费用,可延迟到办理商品房预售时缴纳; 第十,以上意见自2014年8月1日起施行,暂定执行一年。购房时间以商品房网上备案确认单为准,购房户凭已办理的房产证向同级财政部门申领契税补贴。

一、职工购买二手房申请公积金贷款和提取时,以契税发票金额认定房屋价值,并结合房屋建筑面积、建成年代及物价部门核定的房屋交易涉税价格来确定贷款额度和提取额度。 二、职工为改善住房条件购买小公寓、小户型(面积55㎡以下)的自住房需使用公积金的,应提供家庭无房证明、购房合同、首付款收据、网上备案单等资料提取公积金或申请公积金贷款。职工家庭在本市行政区域内已有住房,购买小公寓、小户型住宅的,不予办理住房公积金提取 三、夫妻离异、房产继承涉及房产分割过户的,不予办理住房公积金贷款和提取。贷款。