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  • 暂无证二手房买卖,卖方违约了,因为是无证买卖,所签的合同有效吗?

    律师您好!我准备买一套房,为政府统建的回迁房,卖方说房产证需两年后才能拿到,届时才能办理过户。如果卖方到时候违约不过户,或者拿不到房产证,那我们签订的合同有效吗?具体协议如下“购房价款总额为52万元,买方一次性支付定金15万元及首付款30万元,剩余7万元待房屋办理过户后一次性付清,定自签订合同之日起两年内过户。若卖方两年后拿不到房产证或不配合过户,则需退还买方已付购房首付款30万元并双倍退还定金,且赔偿由于当地市场房屋价格上涨所造成的买方损失((违约时房屋市场价值-合同约定购房款)的30%)。若买方违约,卖方需退还首付款,可不退还定金”。若发生违约,上述合同协议内容有效吗?定金能不能超过15万?还有就是房屋涨价造成的损失能不能得到补偿?最高可补偿多少? 北京市

    定金 回迁房 全款 购房 举报

    提问者：ask3410879043

    发布于2019-07-02 北京市

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共6个回答
  • ask584389235 丨Lv 1
    我的意见是：建议委托律师计算
    +1 2019-07-02 举报
  • 飞鹰主页 丨Lv 3
    建议委托律师计算
    +1 2019-07-02 举报
  • ask952689604 丨Lv 2
    需要具体计算
    +1 2019-07-02 举报
  • ask6700529579 丨Lv 2
    违约金过高过低的，可依法要求调整
    +1 2019-07-02 举报
  • ask3637247567 丨Lv 2
    需要具体计算
    +1 2019-07-02 举报
  • ask7997137070 丨Lv 1
    需要具体计算才可
    +1 2019-07-02 举报
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