调解书是没有上诉期的，一经下达便立即生效了。所以，在法院下达调解书后，与人签订了一个为期13年的租赁合同，将已经被法院查封的房产出租，并且一次性收取租金4万元，显然是恶意对抗法律。应按《刑法》第三百一十三条：“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。” 你应照常向法院申请执行，并请求将此案立为刑事案件，由公安机关进行侦查。这样，就不用你自己找他人，而将由公安机关予以通缉。对于承租人要看其是否知道这个房产已经被查封，如果能证明他知道，或租金明显偏低于正常的租金应当视为他知道，他就与被执行人同罪，并且他们之间的租赁协议无效。但若承租人确实是不知情的善意第三人，由于出租时该房还没有过户为你的财产，这个租赁合同则是有效的，就真的适用“买卖不破租”了。但该房过户到你的名下后，其余下的租赁期的房租应当归你，你可以在法院审理该刑事案时提出附带民事诉讼，请求犯罪嫌疑人赔偿你的财产损失。