回迁房也是商品房的一种,只不过针对回迁住户,实施一定的政策和价格优惠。抛开购房者的身份,回迁住房和普通商品房不论在房屋的建筑、内装修、产权权属以及使用年限上,都是完全一样的。回迁房是一个通俗的叫法,实际上,一组建筑中,房屋的户数要远远大于真正回迁的户数。毕竟开发商盖房的目的是为了挣钱,而不是为了让你搬迁。在保证了回迁户入住的同时,多余出来的那部分房产,就是普通商品房。实际上,回迁楼通常都是按照经济适用房标准来实施物业管理的,也就是说回迁房的物业费比普通商品房要低一些,对老百姓来说,节约了生活成本。

其实我也不是很清楚的,这里有份资料分享给你看看吧,希望对你有帮助哦。大小产权实际是业内从业人员约定成俗的一种称呼。(1)所谓大产权指:从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,包括:商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房;小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。(还有一种所谓小产权是不被国家承认的没有合法手续的产权,要小心!)(2)“我在世家”所说的也没错,但是他所说的是大、小产权证,大产权证是开发商交房之前统一的总产权,或者说是整个地块的产权,入住前后开发商要到土地局“分本”,就是细分为每个单元的每一户的“小产权证”。(3)关于回迁房:回迁房是一种特殊形式的房产,其产权性质有如下几种:A、大多数颁发的是经济适用房产权;B、如果该业主之前的产权性质为“私产”,那么颁发的就是“大产权”商品房产权;C、部分颁发成本价房改房产权。(4)购买回迁房:严格来说回迁房的房产本下发时间比较长,往往入住2~3年才颁发,在此之前没法过户,最好谨慎,一般都是入住几年后发了产权证后再过户。这了这么多,了解了些吧,慢慢消化,祝你生活愉快。

大小产权实际是我们业内从业人员约定成俗的一种称呼。(1)所谓大产权指:从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,包括:商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房;小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。(还有一种所谓小产权是不被国家承认的没有合法手续的产权,要小心!)(2)“我在世家”所说的也没错,但是他所说的是大、小产权证,大产权证是开发商交房之前统一的总产权,或者说是整个地块的产权,入住前后开发商要到土地局“分本”,就是细分为每个单元的每一户的“小产权证”。(3)关于回迁房:回迁房是一种特殊形式的房产,其产权性质有如下几种:A、大多数颁发的是经济适用房产权;B、如果该业主之前的产权性质为“私产”,那么颁发的就是“大产权”商品房产权;C、部分颁发成本价房改房产权。(4)购买回迁房:严格来说回迁房的房产本下发时间比较长,往往入住2%7E3年才颁发,在此之前没法过户,最好谨慎,一般都是入住几年后发了产权证后再过户。

回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。