我的房子是二手房可以办理抵押贷款吗？我的房子是买的二手房，现在需要一点资金，想做抵押贷款，不知道有没有什么限制！（来自温州金，小区）-买房

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来电15302079118 丨Lv 4

大于25平米，房龄不超过30年，借款人年龄不超过65岁基本就可以。

+11 2021-04-08 举报
刘经理丨Lv 4

二手房可以抵押贷款,与正常商品房手续和流程是一样的，但有一部分房产不能作为抵押用，如小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款!?1.未结清贷款的房子，在第一次抵押贷款时，银行已经拥了这所房产的他项权利，法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权；?2.房龄太久、面积过小的二手房，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上、50平方米以下的二手房，许多银行是不予抵押放贷的；?3.未满5年的经济适用房不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款；?4.权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；?5.拆迁范围内的房子，已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

+11 2019-06-24 举报
阿健82553260 丨Lv 4

西安地区房龄要求30年以内，住宅，商铺，写字楼，别墅，额度都不一样，住宅最高8成，年龄18到65周岁，已婚要求夫妻双方签字，利息5到8厘，5到10个工作日下款。

+1 2020-04-08 举报