安置房的性质是划拨，商品房性质是出让。安置房是指政府或集体拆迁或单位安置，看每个地方不同，有的有买断产权，是可以买卖交易，要补土地出让金，就可以上市交易。 商品房是开发商建的。已经有交过土地出让金。 品质方面，商品房会比安置房好一点。当然价格，商品房也是比较贵。

1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。 3、质量的区别。 4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定 5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 6、享受权利的区别。

什么是商品房？ 相信大家对商品房一点都不陌生，因为大部分交易的房子都是商品房，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手等 什么是安置房？ 安置房通常指的是一种补偿性的房屋，即开发商在拆迁原住民之后，补偿给原住民的新建房屋 二、安置房和商品房的区别有哪几方面？ 第一方面：交易受时间的限制 安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖了。但是商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。 第二方面：产权有所不同 安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安置房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。 希望我的回答可以帮的到您

一 拆迁安置房土地是划拨的，没有进行产权登记不可以上市交易 二 产权问题。不是完全产权，即使有完全的产权，不一定有完整的土地使用权 三 质量 安置房建设利润很低。经常会有偷工减料的事情 四 交易时间限制。规定几年不可以上市转销 五 房屋权利的享有

您好很高心为您解答问题。安置房一般是拆迁后当地政府惠民和安民工程，是对拆迁户的补偿和安抚！这种住房有一定福利性质是不对外的，只针对对应的拆迁户！规定是拆迁户拿到拆迁安置房以后需要持有满五年，再去缴纳土地出让金和契税等相关税费，办理下房主姓名的正规商品房房产证，然后房子才可以自由买卖，转让，抵押，更名！商品房：包括公寓跟商铺，商业性质，产权证一般都是40年。具体可以详细咨询。

安置房的土地是国家划拨的，只针对特定住房供求人群，需要符合条件才可以申请，后期的买卖也需要在规定范围内进行，有很大的局限性。商品房包括住宅，公寓，商铺，别墅等，土地以有偿出让即买卖得到，也分为70年住宅，50年工业教育，40年公寓商铺。对需求方没有限制。

你好，安置房多数是集体证，交易受限制一般都有约定年限，一般是集体证分独立产权证后5年才能上市交易，期满交易时除了支付正常税费外，再额外支付土地收益金1%-1.5%，而商品房属于独立产权，现在政策是产证下发满5年可以交易，产权大。

1.土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。 2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。 3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。 4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。 5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。 6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承。

安置房的土地是国家划拨的，只针对特定住房供求人群，需要符合条件才可以申请，后期的买卖也需要在规定范围内进行（据了解是房产证到五年才可以买卖），有比较大的局限性。商品房包括住宅，公寓，商铺，别墅等，土地以有偿出让即买卖得到，也分为70年住宅。只要符合当地政府颁发的购买条件比如广州部分区是五年社保或者有当地户口

1、土地来源的区别 安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋 权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 2、产权的区别 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋 权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋 权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 3、质量的区别 安置房的质量不如商品房。 4、交易时间的限制 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。 5、交易限制的区别 安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 6、享受权利的区别 商品房的买受人一般享有该房屋的全部 权包括占有、使用、 、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。