转包(出租)方(以下简称甲方):________________________________接包(承租)方(以下简称乙方):________________________________甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家政策的规定,本着平等协商、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转包(出租)事宜协商一致,订立本合同。一、转包(出租)面积甲方将其承包经营的__________乡(镇)__________村__________组__________亩土地(地名、面积、等级、四至、土地用途附后)转包(出租)给乙方从事(主营项目)__________??生产经营。二、转包(出租)期限转包(出租)期限为__________年,即自__________年__________月__________??日起至__________年__________月_____日止。三、转包(出租)价款转包(出租)土地的转包金(租金)为每年__________??元人民币(其中包括、不包括依法向国家和集体缴纳的农业税费等)。四、支付方式和时间乙方可以采取下列第__________种方式和时间支付转包金(租金)。1.现金(一次或分次)支付转包金(租金)的方式,支付时间为__________。2.实物(一次或分次)支付转包金(租金)的方式,实物为:__________,支付时间为__________。五、交付时间和方式甲方应于__________年__________月__________日前将转包(出租)土地__________或一次性全部交付乙方。六、权利和义务的特别约定1.甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。但如因乙方不向甲方履行转包(出租)合同义务而造成甲方不能履约时,乙方应与甲方一起承担连带违约责任。2.甲方有权监督乙方经营土地的情况,并要求乙方按约履行合同义务。3.甲方有权在转包(出租)期满后收回土地承包经营权。4.转包(出租)期限内遇自然灾害,上级给予甲方核减或免除相关土地上的税费义务和核发的救灾款,甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的,甲方应负责及时办理。双方另有约定的除外。5.乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包(出租)土地承包经营权并要求甲方全面履行合同义务。6.乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。7.乙方不得改变转包(租用)土地的农业用途,不得用于非农建设。8.乙方依法保护和合理利用土地,增加投入以保持土地肥力,不得从事掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害。七、合同的变更或解除在本合同有效期内,遇下列情况之一者,可以变更或解除合同:1.国家、集体建设需要依法征用、使用转包(出租)土地的,应服从国家或集体需要。2.乙方在转包(出租)期限内将转包(出租)合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者,需经甲方和发包方同意,并签订书面补充协议。3.甲乙双方中任何一方要求变更或解除合同,须提前______个月通知另一方,并征得另一方的同意。4.乙方在转包(出租)期间,若遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。甲方签字:??身份证号:甲方签字:??身份证号:甲方签字:??身份证号:甲方住址:乙方签字:??身份证号:乙方签字:??身份证号:乙方住址:发包方代表(签章)年??月??日

主要的区别是一、土地租赁权是债权,而土地承包经营权是用益物权。二、土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包,土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁。三、土地租赁一般签订土地使用权租赁合同,而土地承包则签订土地承包合同。

林权抵押他项权证:按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《浙江省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》的规定,通过家庭承包以及招标、拍卖、公开协商等方式承包取得的林地承包经营权可以流转。通过家庭承包取得林地承包经营权的农户有权依法自主决定林地承包经营权是否流转和流转的方式。任何单位和个人都不得强迫农户流转其承包经营的林地。希望我的回答对你有帮助

二、出租期限土地承包经营权出租期限为年,自年月日起至年月日止(不得超过土地承包期的剩余期限)。三、出租价款及支付方式1.该土地实际面积(按土地承包经营权证记载的四至界限所丈量的面积)与登记面积(土地承包经营权证所登记的面积)不一致的,双方约定出租价款按:□实际面积计算;□登记面积计算。2.双方同意按下列第种方式支付出租价款:①货币支付:第一年出租价款为每亩人民币元,合计人民币(大写:)元,以后递增方式及比例为。②实物支付:第一年出租价款为每亩斤(填黄谷、玉米或双方议定的其他实物),合计(大写:)斤,以后递增方式及比例为。③其他:3.如果双方约定以实物或其他非货币方式支付出租价款的,甲方要求变更为以货币方式支付,乙方应当同意,并参照当地当年中等市场价格折算。四、支付时间双方同意按下列第种方式支付出租价款1.提前1年支付:本合同生效后天内,乙方向甲方一次性支付第一年度的出租价款;以后每年月日前,乙方向甲方支付下一年度的出租价款。2.逐年支付:本合同生效后天内,乙方向甲方一次性支付第一年度的出租价款;以后每年月日前,乙方向甲方支付当年度的出租价款。3.一次性支付:年月日前,乙方向甲方一次性支付全部出租价款。4.其他:五、补偿标准、方式及时间甲方在出租前对该土地投入而提高土地生产能力,以及在该土地上的青苗、构(附)着物等,双方约定补偿标准、方式及时间为:六、土地交付方式及时间1.甲方按下列第()项方式将出租土地交付给乙方:①一次性全部交付。②2.交付资料:①土地承包经营权证或承包合同复印件(含红线图);②土地交付时的地形、地貌、土质、青苗、构(附)着物等情况的书面描述、图片等(经双方确认);③。3.交付时间为:七、甲方的权利和义务1.依法获得土地承包经营权出租的收益。2.依法或按照合同约定收回出租的土地承包经营权。3.有权监督乙方合理利用、保护土地,制止乙方损坏土地和其他农业资源、污染环境等行为。4.协调乙方与本集体经济组织内其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷。5.尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。6.(补充)八、乙方的权利和义务1.依法享有承租土地的使用权、收益权、自主生产经营权。2.合同期内,改变合同约定主营项目,需经得甲方书面同意。3.依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害。4.合同期内,对土地进行再流转,需经得甲方书面同意。5.合同期满后,及时向甲方交还承租的土地承包经营权。6.(补充)九、合同到期后地上构(附)着物及相关设施的处理合同期满后,甲方收回该土地承包经营权。乙方对该土地进行投入而提高土地生产能力的、在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上构(附)着物等,双方约定处理方式、时间为:十、合同的变更、解除1.经双方协商一致,可变更或解除本合同。2.乙方不按照国家法律法规和有关政策规定使用流转土地,给该土地造成永久性损害的,甲方有权解除合同,收回土地承包经营权。3.甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的,乙方有权解除合同。4.(补充)十一、违约责任1.乙方不按期支付出租价款的,每延迟壹天,按应付费用的%承担违约金;超过天仍未付款的,甲方有权解除合同,收回土地承包经营权。2.甲方不按期交付土地的,每延迟壹天,按出租费用的%承担违约金;超过天仍未交付的,乙方有权解除合同。3.一方无故擅自解除合同的,违约方应向对方支付元违约金。4.一方违反合同其他约定的,违约方应向对方支付元违约金。5.一方违约给对方造成了损失的,应赔偿损失。6.违约金不足以弥补对方损失的,违约方应在违约金外增加支付赔偿金,以补足对方损失。7.因不可抗力不能履行合同时,一方当事人应及时通知对方,并在日内提供证明,可根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。8.十二、争议解决方式双方发生合同纠纷可协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解。不愿协商、调解或协商、调解不成的,可以向该土地所在地的农村土地承包经营纠纷仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。十三、其他约定1.合同期内,该土地涉及的国家有关政策性补贴、补助及其他费用等权利按如下方式处理:2.合同期内,如果该土地被依法征收、征用、占用,相关补偿款按如下方式处理:3.本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜,经双方协商一致后订立补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。4.双方向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门:□申请合同鉴证;□不申请合同鉴证。5.其他:6.本合同一式份,双方各执一份,发包方和镇(乡)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份(如有鉴证,相应增加一份)。甲方(签章):乙方(签章):法定代表人:身份证号:身份证号:住所:住所:联系电话:联系电话:委托代理人:委托代理人:年月日年月日鉴证单位:(签章)鉴证人:(签章)年月日