！！（一）办理的程序 签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷 （二）步骤 1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请； 2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估； 3、申请人领取、填写申请表； 4、银行收件、审批； 5、签订借款合同、抵押合同或担保合同； 6、办理抵押登记手续； 7、发放贷款； 8、申请人按期归还贷款； 9、清户。 （三）提供的资料 身份证，产权证、收入证明等，

抵押贷款要在过户前开始做。确定房子买卖后（新房、二手房都没关系），签订购房合同，然后拿着购房合同去银行初询，（如果是公积金贷款就去公积金管理中心），填写初审的表格。然后做评估，一般银行或公积金管理中心会给你找好评估公司，你只要交钱就可以了，然后过几天评估公司会去房屋所在地做评估，然后出评估报告，就是说评估公司认定一个价格，你可贷款的数额是你们签订合同的价格和评估的价格中的低价的70％。做好评估后把材料交到银行或公积金管理中心，然后正式签订贷款合同，同时买卖双方各办理一个银行账户，卖方收款用，买房以后按月还贷款使用。然后你就可以去过户或办理产权证了，交过契税、印花税、土地出让金等税费后到建委或房屋管理部门办理产权，几天后可以拿到房产证。拿到房产证后再到银行或公积金管理中心做抵押登记，（一般要交几百块的抵押登记费），做好抵押登记后就可以等待放款了，放款后银行会通知你，到时还贷就可以了。