在英国买房免不了有个重要问题,那就是房贷,以下就是您申请房贷需要注意的事项。方法/步骤1在英国贷款所需要的文件:有效护照最近三个月银行对账单(请注意不接受网上银行对账单)最近三个月工资单和最新完税证明(P60)如果您是个体经营者,则需要最近三年的财务报告和最近的英国海关与税收总署(HMRC)税收计算表格(SA302,适用于自己报税的申请者)存款证明(说明申请人拥有足够资金支付房产首付)2初步评估国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行(英国各分行地址,可参见下面信息)。英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成3买家看房、验房如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节(在英国买房,本环节不可省略)。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。4贷款审批、放款获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。所需时间:大概1—2周备注:在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户END注意事项国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、投资)这3个方面紧密相关。按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付,最高只能获取75%的贷款。英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别。估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳。银行将收取按揭贷款手续费,该费用在您接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定。自住需求跟投资需求的房贷,都按照等额本息的方式还款。

中国买房贷款和英国买房贷款,无论从银行利率差别、贷款流程、手续,省钱技巧等等方面,都有着非常大的不同。可是,从国内过来英国的投资人,往往由于对英国贷款政策的不了解,而白白错过了投资有道的机会。那么两国的买房贷款究竟有什么异同?今天欧盛泰德为您详解……1、银行多,可选择余地大。在国内买房贷款,基本上就是几大国有银行。除了国有银行外,其它如福建银行、中信银行之类的也有,但毕竟不是主流。相比之下,英国的银行就非常多,具备按揭贷款资质的200家以上。在跟独立贷款顾问咨询时,有时他们竟然能够一下子找出一千多个贷款产品供您选择。实在让人眼花缭乱,目不暇给啊。有时,他们会给你推荐一些根本名不见经传的小银行,能够获取比大银行更大的优惠。连乐购(Tesco)这样的超市,都有属于自己的银行,可以向买房者提供房屋贷款。2、竞争激烈。在英国购物街上的银行,你都可以走进去预约谈按揭贷款。贷款专员会仔细询问你购买房屋总价、首付情况、家庭年收入等细节,最后给你一个可贷款的数额及利息标准。在你允许时,还可以直接对你进行信用评分,如果通过了,就可以得到一个贷款意向书。他们只要听说你要买房贷款,每家都会积极与你联系,争取客户。一些银行之前还有推出了“你买房我交税”的话动,许诺在一定价格范围内(25万镑),会替购房者交1%的购房锐。翻开报纸,也常常可以看到银行大幅度的贷款广告。当然,如果你选择独立贷款经纪(受英国金融监管局的认证和监管)的话,他们有义务向买房者推荐最符合客户利益的贷款方案,省去买房者一家一家跑银行、还不一定能获取最好贷款方案的各项成本。一般情况下,英国银行贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时,贷款比例又不能超出房价的一定百分比。对于自住房,该比例可以达到最高90-95%;对于出租房,可以达到最高85%。(但对于海外投资者,这两条都要相应减少。)3、房屋检查与贷款保险。与中国略有不同,在英国,获得贷款前,房产检查也是必不可少的。在申请购房贷款时,买房者会被告知必须做两个调查:一个是关于房屋土地产权及周边环境的调查,另一个是关于房屋本身的评估。对买家来讲,其实也需要这种检查。以确保产权明晰,以及房产质素优良。第一种由您的代理律师进行检查,第二种,由您的贷款顾问、中介和银行进行安排。也许会有买房者担心这样的房屋评估公司是否会走过场,事实上根本不用担心,这边的公司都是要负法律责任的,如果未能检测出来或出现了什么事故,他们也会受到重罚并担负责任。每样检测大约都在300多镑甚至更高,取决于房子的大小和价值高低。如果想检测的更详细些,还能升级成更复杂的评估,如结构评估等,当然,也就意味着会支付更高的费用。在申请贷款的同时,申请人也会被告知购买两样保险:房屋财产险和人身保险。房屋财产险是为了防止发生大的灾难时,房屋遭到破坏而造成的损失;人身险是为了防止在购买者在购买房屋后出现人身伤亡而得到的赔付。举个例子,一个中国国籍客户、在伦敦西北五区购买了一处价值37万镑的联体房,每月需支付两样保险费用加起来为50镑左右。当然,取决于具体的保险要求。保险的内容越丰富,赔偿金额越高,也就意味着更高的费用。对银行来讲,有了这样的保险,它可以保证银行的贷款在遇有自然灾害或购买者人身伤亡时,银行利益不受损失。对购房者来讲,也增加了家庭生活和财产的风险防范能力。4、银行贷款会直接打给律师。与国内银行放贷直接给卖房者不同,这里的房贷都会直接打给购买者的律师,由律师再付给卖房者的律师。在懂得相关法规的两个律师间进行交易,风险会更小。英国房贷的还有一个特点儿是可选择余地大,灵活性强。比如,你可以选择固定利率或浮动利率。固定利率的好处是在一定期限内利率不变,坏处是往往比浮动利率稍高。你还可以选择只还利息,还是本息一起还。如果选每个月只付利息,在贷款到期时,你就需要一次性还掉你所有的借款。这样的好处是,有利于缓解当下资金压力,坏处是你把压力推到了最后。再比如,如果你签了两年合同,两年后,如果这个银行价格不合理,你就可以随时再找别的银行,把贷款换到别的地方去。在国内,印象中很少有换银行这样的说法。相比中国,英国银行的危机感更强烈一些。如果服务不好或利息高了,消费者就会换银行。这有点儿象消费者拿着遥控板在看电视,不好,我就随时可以把你换掉。这些特点儿,决定了消费者手里的主动权更大一些。

在英国贷款所需要的文件:有效护照最近三个月银行对账单(请注意不接受网上银行对账单)最近三个月工资单和最新完税证明(P60)如果您是个体经营者,则需要最近三年的财务报告和最近的英国海关与税收总署(HMRC)税收计算表格(SA302,适用于自己报税的申请者)存款证明(说明申请人拥有足够资金支付房产首付)初步评估国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行(英国各分行地址,可参见下面信息)。英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成买家看房、验房如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节(在英国买房,本环节不可省略)。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。4贷款审批、放款获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。所需时间:大概1―2周备注:在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户

第一,不是每个银行都有装修贷款这一项。第二,有的银行要求装修贷款必须附和在买房按揭一块申请。第三,要贷装修贷款还必须持有房屋装修合同,合同要经银行审核。贷款金额参照合同总价。下贷直接放给该装修公司而不是申请人。