二手房现地区指导价低于原购买价怎么算税费-买房

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二手房现地区指导价低于原购买价怎么算税费

比如说原先业主买房的时候单价是的15000元每平米，但是把这套以二手房去卖的时候，这个区域地区指导价只有6000元/平米。房本不满五年，需要缴什么税?全款买。北京这边的。求解。

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提问者：迈克尔跳单
发布于2012-03-26

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房价购房业主二手房房产证税费全款

共95个回答

zhaoshujun1987 丨Lv 2

是这样的，全款是可以按照小区的最低指导价去交的，一般来说地区指导价都是低于成交价的，交税计算公式：6000元/平米*面积*（5.6%营业税+1%个税+契税首套1或者1.5%，二套为3%），如果还是不是很明白，随时给我来电话，我帮您算.

+153 2012-03-26 举报
jieyanhuo10 丨Lv 1

不明白，请问当时的过户价钱是？

+18 2012-03-26 举报
wu65947 丨Lv 1

指导价*房本面积*（3%的契税 5.5%的营业税 1%个人所得税）

+17 2012-03-26 举报
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刘徽 经纪人

，全款是可以按照小区的最低指导价去交的，一般来说地区指导价都是低于成交价的，交税计算公式：6000元/平米*面积*（5.6%营业税+1%个税+契税首套1或者1.5%，二套为3%）

+16 2012-03-27 举报
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闫飞 经纪人

首先不满5年，契税，个税，营业税，全缴。全款就按指导价了，但是指导价现在都上调了，哪有6000的啊，最少都快达到20000了

+15 2012-03-27 举报
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白振英 经纪人

那还得看看您的面积是多大，

+14 2012-03-27 举报
lj18910137008 丨Lv 2

全额的营业税：6000*建筑面积*5.6% 然后根据您自己的情况及房主的情况分别交：个税1% 契税1%、1.5%或3%

+14 2012-03-26 举报
wawj1265261659 丨Lv 1

可以按照小区的最低指导价去交的，一般来说地区指导价都是低于成交价的，交税计算公式：6000元/平米*面积*（5.6%营业税+1%个税+契税首套1或者1.5%，二套为3%）

+12 2012-12-27 举报
wawjhd9 丨Lv 2

不明白，请问当时的过户价钱是？

+12 2012-03-26 举报
zdhjzxy 丨Lv 2

北京没有想你说的这种情况，北京现在的过户指导价都上调了

+12 2012-03-26 举报