买北京顺义商住两用房有哪些问题需要注意?-买房

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ask4688326393 丨Lv 2

买北京顺义商住两用房需要注意,在以下几种情况不要买:1、没有房权证的房屋;2、没有缴纳土地出让金的房屋;3、产权共有人不同意的房屋;4、在抵押状态的房屋;5、不能建立楼盘编号的房房屋;6、姓名、地址与房权证不符的房屋;还有最重要的一点:购房后尽量在产权过户后再付清全款。

+1 2019-06-07 举报
ask6851487245 丨Lv 1

需要注意以下问题:、1、明确未来使用费的缴纳依据购房者应问清水电等是否按商业标准收取,一些开发商会采取相应补救措施,有些费用可以按民用价格缴纳。2、了解项目是否有相应配套建设非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等,购房前最好了解清楚。3、首选商住分区,避免商住混杂商用区和居住区分为不同楼座、相对独立,甚至连小区配套、公用设施都各自独立,能避免混用及费用收取标准的混乱。4、留心“商改住”违法行为“商改住”是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地,并最终以商务公寓或酒店式公寓的推出,商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为,相关法律条文规定:建设用地经依法批准后,用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。

+1 2019-06-07 举报