合同履行中有个情事变更原则,即合同依法成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生了不可预见的情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，若继续维护合同原有效力则显失公平，从而允许变更或解除合同的原则。所谓情事，泛指作为合同成立基础或环境的客观情况，例如合同订立时的供求关系。这里的变更，是指上述客观情况发生了异常变动，例如战争、地震引起严重的通货膨胀，判断是否构成情事变更，应以是否导致合同基础丧失、是否致使合同目的落空、是否造成对价关系障碍作为判断标准。个人认为,本次汶川大地震,导致房屋受损，一方或双方合同目的落空,应该适用情事变更原则,主张变更或解除合同. 参考法条: 合同法 第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

对按揭贷款房屋在地震中损毁的还款问题，据称，央行将会尽快与相关部门出台解决措施。相信该解决办法在考虑商业银行利益的同时，更多的是会保护广大民众的利益。

未交房由开发商承担. 期房按揭时由开发商提供了担保协议,保证房屋建好,至于怎样情况可不还银行款,要看贷款合同.