存量房一般是指未居住过的二手房.购买时与新房相比是风险比较大的。在购买存量房是可以请律师协助办理手续。以此来避免可能出现的风险。

增量房为新房,经办完房产证后,成为存量房,存量房无需预售证,只有增量房才需要,存量房交易需房产证。

2009年房价下降已成定局,而商品房销售量方面,部分高库存的城市可能需要长达6年时间消化目前的供给。这预示着中国一些城市可能面临更大的楼市下行风险。业内人士表示:在考虑到长期升值潜力和未来自住需要的情况下,有钱的国内人士与外资主要追逐的是中心城区一些高质高价的楼盘,一些品质相对较差的楼盘,价格再低也难于受到青睐。因此,存量房战场依旧激战犹酣。一位研究存量房销售的内行透露了一个模糊但足以令人震惊的数据,成都存量房总量价值以百亿元计。并且95%以上的项目都无法在正常的销售期内做到100%的销售。在对存量房没有一个准确界定和统计的情况下,这种数据的冲击力,足以扰乱一个人的判断力。有一组数据更为令人惊讶,90%以上的开发商、代理商,以及专业人士都承认,由尾房、抵押房、查封房等从未实现过交易的房源构成的存量房,品质大多较好。这与购房者观点截然相反,数据却惊人地相似。同样的90%,完全对立的观点,加上销售成本顾忌造成的信息不畅,共同铸就了存量房徘徊在楼市销售边缘的悲哀。值得庆幸的是,在北京、上海先后出现存量房处理公司和释放平台后,成都最近也出现类似产物,大量代理、中介公司开始介入和重视。也许,存量房名正言顺地为购房者所接纳,低成本、高效率地尽情释放的那天为期不远了。存量房交易量呈逐年上升趋势,市场上存量房的价格一般是在售新房的70%~90%。存量房改造后销售后市看好。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。你应该是要问存量房贷吧?存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。注意这个时间点。期房当然不算存量房。开发商的商品房未被销售就不是存量房。