当房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率(%)。

如何计算房屋使用面积对于大多数的人来说,建筑面积与使用面积如何区分是一清二楚的,但对于如何计算,可能有的人未必知晓个中的细节。1、住宅使用面积包括哪些:每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和,其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。2、户内楼梯面积的计算:户内楼梯按投影计算面积,起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。3、坡屋顶使用面积的计算:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。(1)使用房间的净高度最低不应低于1.5米(含)。(2)使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。4、阳台使用面积的计算:封闭阳台按其净面积计算使用面积,不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。5、门洞口及壁龛使用面积的计算:(1)大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。(2)壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。(3)吊柜不单独计入使用面积。(4)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。从以上可以看出,住宅的建筑面积计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以到测量部门咨询专业人员。

房产证上的面积包括了房屋的面积和公摊面积,房屋部分的面积按过去的提法是使用面积和墙体面积。使用面积是房屋内的净空,大约占房屋面积的70-75%左右(看设计得如何),再把阳台除了,所以感觉很小了。