还房贷方法方法一房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”,具体方法是由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,之后重新在新贷款银行办理贷款。你目前的贷款银行如果不能提供更低的利率折扣优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠银行。现在大部分银行为了争取客户,还是比较愿意接受的。需要注意的是,转按揭会产生一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。方法二、浮动利率目前不少银行推出了固定利率房贷业务,由于固定利率推出的时候尚处在利率上升通道,所以比同期浮动利率略高,只要央行加息,它的优势就立刻显现出来,但是一旦降息,选它的购房者就吃亏了。所以,在目前降息的趋势下,购房者若选择的是房贷固定利率,建议转为浮动利率才划算。需要特别注意的是,固定改浮动需要支付一定数额的违约金。方法三、公积金转账还贷申请组合贷款时,尽量用足公积金贷款并延长贷款年限,在享受低利率的好处同时,最大程度降低每月公积金还款额;最大限度地缩短商贷年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。如此一来,在月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。方法四、双周供省利息这种方法每月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。方法五、提前还贷缩短期限提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。如果贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

是固定的,除非央行调正利息,跟央行调正利息走。房贷一般有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减