如何选择购房贷款最划算,在严厉的房地产调控政策下,二套房首付比例、贷款利率也都比较高。对于那些有置业升级需求的人群来说,在购房时将要面对高首付、高利率的“窘境”。那么究竟选择何种购房贷款最划算?等额本金优势:等额本金是每月偿还相等的贷款本金,同时归还当月应支付的贷款利息。随着每月剩余还款本金的减少,每月的还款利息是逐渐减少的,所以每月总的还款额也是逐渐减少的,还款利息相对等额本息可以节省很多。劣势:等额本金房贷还款方式对于借款人来说,还款初期压力相对较大。等额本息优势:从还款月供构成来看,等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少,但每月还款额固定。由于每月还款额固定,等额本息还款较为方便记忆,适合初入职场的人士。劣势:等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多。双周供优势:双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期,将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。通过还款频率的加快,减少了贷款本金的占用时间,从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出。

如果是买的第一套房,那么跟首套房贷款一样,利率是7.05%,有的地方有利率优惠会下调,如果是第二套房,那利率肯定会上浮2成到3成,3套房以上的话,基本都需要全款了。如果选择公积金贷款,则会省钱不少。