用房产证抵押贷款的方法: 1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

所谓抵押贷款,是指借款人以住房或其他具有所有权的房产作为抵押或质押,向银行申请贷款,在本公司办理大约7个工作日放款。1.贷款条件(1)房屋可以上市买卖交易。(2)借款人有合法的身份。(3)有稳定的经济收入,有偿还贷款的能力,无不良信用记录。(4)已购住房已取得房屋权属证书,房龄在30年以内。(5)有贷款行规定的其他条件。2.借款人应提供资料(1)房地证(房权证和国土证)、购房合同、购房票据、契税票据。(2)房屋的水、电、气及物管票据。(3)借款人及配偶的身份证与户口本。(4)借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。(5)收入证明(含公章)。(6)银行要求提供的其它相关资料3、办理抵押贷款流程(1)借款人向客服进行咨询。(2)本公司根据借款人的条件,并结合银行政策,为您量身订做贷款品种。(3)双方(本公司与借款人)意见达成一致后,签订贷款服务合同。(4)本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。(5)完成评估之后,本公司做好贷款资料,便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同,确认贷款金额。(6)银行进行审批。(7)通过银行审批后,本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。(8)完成抵押登记后,将房地证及相关资料交给银行,银行便会进行放款。

房屋抵押贷款所需要的资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;??2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);??3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;??4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);??5.房产的产权证;房屋抵押贷款的程序如下:1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证3.将他项权证交给银行,银行放款