房屋买卖流程如下:1签订买卖合同2准备首付款,冻结3评估公司评估(出具评估报告)4向银行申请贷款,等银行审批5网签6房地产交易中心过户7缴税领证8银行解冻购房款9抵押登记10物业交接,水电过户11土地证查档(办理土地证)如果是一次性付款的取消3、4、9项????第2项换为,准备购房款房屋租赁流程如下:一、向管理部门提出申请,领取《房屋租赁证》凡在本市出租房屋的单位或者个人首先向房屋所在区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请。属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请。经房屋主管部门审核符合规定的,发给北京市房地局统一印制的《房屋租赁证》。属于涉外出租房屋的,在《房屋租赁证》上加盖“涉外”印章。属于临时房屋的,发给《临时房屋租赁证》。提交资料:1、房屋出租申请书;2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料3、个人应提交房主的居民身份证明;单位应提交单位法人资格证明;4、出租共有房屋的,应提交其它共有人同意出租的证明或委托书;5、涉外的房屋须有公安部门的批准书;二、寻找交易伙伴,签订租赁契约。三、房屋租赁登记备案。房屋租赁双方达成协议并签订书面合同后,到房屋主管部门办理租赁备案手续。提交文件:1、房屋租赁合同;2、房屋所有权证;3、《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》;4、当事人双方合法证件。

作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议,直接影响当事人的利益。在现实中,合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项,却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明,往往导致租赁纠纷。1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。