贷款买房要交费用1合同印花税:0.05%。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。2交易手续费用。1.住宅建筑面积X3元/㎡,2.非住宅建筑面积X11元/㎡。3房屋维修基金。大修基金:购房款的2%-3%。大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。价格来源网络,仅供参考。

抵押登记费抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时,缴纳的服务费。以北京为例,办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,也就是说一共要交160元。收费标准各地会有差异,具体可以咨询当地房产登记部门。房屋保险费房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。收费标准为:贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的,银行一般不会强制收取。价格来源网络仅供参考

不完全是,要看贷款纠纷到什么程度,如果已经判决,并且处置,要通过拍卖程序竞拍获得,一般都不存在法律风险。如果说,房主为清偿贷款未经过判决私下卖房则有可能会带来一定的问题。房子已经抵押给银行,在法律上来说,房主不能私自变卖,如果变卖必须要经过银行的同意,偿还贷款后才能变卖,这里银行一般为了贷款房主尽早的偿还不良贷款可能会给其做一个转按揭业务,就是后来者申请按揭贷款,用于清偿前房主的不良按揭,如此在银行账面上虽然贷款仍未收回,但不良资产消除。不过其中会有很多不确定的问题,比如房子卖的太过便宜,房子卖了之后紧接着涨价等等,原房主都有可能向法院提起诉讼,因为原先转贷并没有经过法院的判决,所以遗留很多不确定的因素。如果说是民间借贷的纠纷,房子遗留问题会更多,最后可能导致你买了房子但是住不进去的问题(对方如果只有这么一套房,法院都不会支持拍卖,就算被拍卖了,法院也无法执行,你只能看着对方住在里面而你自己还要交按揭)。债务纠纷房确实便宜,但有很多遗留问题,并不安全。第一步要看里面有没有人住,没有人住着最好,第一时间占下来,占下来了,想把你撵出去就费事了,同理你想撵别人出去也很难。第二步,要及时更名,尽快的把产权人名称变更,免得夜长梦多,对方反悔什么的。第三步,和卖方签订备忘录,以免日后纠纷。