我是山东泰安的,04年买了一间商铺,只有房产证没有土地证,(当时和开发商签订的房屋买卖合同上有国有土地使用证号),现在我想卖掉商铺,有两个问题:1、没有土地证能过户吗?2、如果不能过户的话还需要办理土地证吗?怎么办理?多少钱?至于契税,我在办理房产证的时候已经交过了,办理土地证的时候还要再交吗?答案满意再多给分!!国有土地使用证号就是土地证,只不过土地证分城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地。商品房住房土地“土地使用证”的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。没有土地证,相比看如何办理退休手续。但你有房产证,并不影响过户,丹是现在不知道你是什么类型的土地证,这个在使用年限上会有不同,你最好闲带着房证在辖区的国土资源管理部门查询清楚了再办理%7E%7E你现在的问题就是土地证没有办到你的名下。很有可能你们的土地总证是性质是划拨地,所以开发商才没有分户,因为划拨的总证办理分户要转性质的,就是俗称的划拨转出让。如是这种情况的话就要到国土局叫出让金了。一般是你们泰安政府有个地价的指导价,然后乘以40%就是你要缴纳的出让金了。契税还是要叫一个,你所谓的契税是办理房产证的时候缴纳的,现在你办理的是划拨转出让,还需要缴纳一道契税,契税是按照你缴纳的出让金的4%缴纳。你还是去有关的部门问问

有了房产证还需要办土地证。1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证2、如果是国有土地,那么可以进行房地产抵押贷款。3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。4、没有土地证的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

土地证必须要有,其实房产证有没有倒无所谓.您现在已经有房产证,就说明土地证在物管那里.办理流程--房屋测量--土地局办理土地证--持土地证办理房产证你可以找物业要回属于自己的土地证,如果他们不给,可以通过法律途径!

如果当初卖主有土地证,可以凭土地证办理过户手续。如果没有土地证,现在也不能补办了。房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证,房屋拆迁或土地征用的补偿都不会有问题。

没有土地证你连修都不会让你修,真不知道你是怎么拿到房产证的。房产证是根据土地证来办理的。你的是宅基地房屋吗如果是,则两证必须都在的情况下才能过户,而且对方也必须是本村农业户口的村民才可以。