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共2个回答
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ask9420172457 丨Lv 1
二手房房产新政策:现在二手房交易期限是2年之内就可以节省一部分税费,5.5%的营业税。个人所得税是夫妻双方名下只有一套住房而且满5年才能免除个税。房子更名的问题你需要去开发商了解看看能不能更,如果可以更名的话对你来说是基本没什么风险,因为签订合同之后客户把差价给你,然后去和开发商签订正式合同,你再把房款拿出来。至于签订的合同就不会是一个正式的购房合同,双方或者三方约束的一个条款就可以,规定具体的价格和付钱金额以及日期。后面你说的给开发商8000就可以给你更名,应该是里面的售楼员这样去操作。风险有点太大,如果出现问题就很难解决。如果要避免当然是客户把钱给你最保险,然后你们一起去办理更名手续。但是这样的话,对客户来说风险就大了。没有什么两全其美的办法,建议这个方法最好不要用,产证办理给对方之后你能拿到钱才是最实际的。 -
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ask7283860779 丨Lv 2
区别是:房产证满五年的唯一普通住宅房产,可以多免一个过户税费:个人所得税,按房产总价的1%征收的。而房产证满二年的,只可免营业税(按房产总价的5.5%收),不能免个人所得税。希望能帮到你。 -
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