广州市番禺区别墅物业管理费有无***指导价?物业费一般包括?-买房

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广州市番禺区别墅物业管理费有无***指导价?物业费一般包括?

现在我亲戚因为觉得这别墅管理费高(房屋2元/平方米,空地0.5元/平方米),以及发展商遗留下来的一些问题,拒交管理费,(现在也没有装修、没有入住、且这别墅区入住率不到10%,没有业主委员会),现在物业公司已经通过法院传票过来要打官司。请问,打官司能胜诉嘛? 北京市

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提问者：ask5547694040
发布于2019-04-25 北京市

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业主装修业主委员会房价物业费别墅物业房屋

共4个回答

ask5908929727 丨Lv 1

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定,写字楼物业费也是一样。物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

+1 2019-04-25 举报
ask9199464768 丨Lv 1

你好物业管理费的收费标准分为前期物业服务和后期物业服务两个阶段,其前期物业服务阶段就是没有成了业主委员会阶段,后期物业服务阶段就是成了了业主委员会以后的阶段,根据物业管理条例和物业收费标准相关法规的规定,前期物业服务阶段的收费标准,执行由物价局批准的前期物业服务收费标准的政府指导价,而后期物业服务阶段的收费标准,按照业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同当中约定。

+1 2019-04-25 举报
ask9506064764 丨Lv 1

办公区物业收费跟住房物业费一样!这是国家规定的。物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。

+1 2019-04-25 举报
亦装亦谐丨Lv 2

根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费。此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。与我国基本价格制度转换相适应,按照定价主体和形成途径不同,物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。

+1 2019-04-25 举报