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  • 求助下广大网友关于购买二手房的问题

    小王要买个二手房，但是是5年内的房子需要交纳大税，但是只需再过一年这房子就没有大税了。然后房地产经纪公司给提供个方案是，小王用现金购房，然后去公证处做下公正现在的房子是小王的，房产证暂时放在房地产经纪公司，等到明年过了5年再更名为小王，房产证在交给小王，这样就避开了那5年内的大税。小王想问问大家这样有没有风险，会不会出现一房两卖的情况？

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    提问者：房天下网友

    发布于2012-03-14

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共50个回答
  • 在线问 打电话
    何甜 经纪人
    自己找业主的话，可以省一笔中介费，不会接到那么多电话骚扰，资金没有那么安全，价格没有那么号谈，找房困难，没有那么多资源，如果有熟人认识可以不找中介。
    +1 2012-03-28 举报
  • 在线问 打电话
    曾庆杰 经纪人
    一般来说，可以先跟业主签订定金协议，等过了缴纳营业税的时间，再去国土局办理房产交易流程。
    +1 2012-03-15 举报
  • 在线问 打电话
    蒋杰兵 经纪人
    ?这样的不是没有风险，谁也不知道一年后房产证策有没有变动，公证书有效期一般都是一年，一年后就失效了，如果没有约定，公证人可以随时取消公证书
    +1 2012-03-29 举报
  • 在线问 打电话
    朱小群 经纪人
    不要贪小便宜，到时候地产公司倒闭了，你去哪里拿证，最好是过户，实在不行付了全款公证之后自己拿房产证与公证书，这样对自己有保障。
    +1 2012-03-26 举报
  • 在线问 打电话
    李宗华 经纪人
    有风险，谁也不知道一年后房产证策有没有变动，公证书有效期一般都是一年，一年后就失效了，如果没有约定，公证人可以随时取消公证
    +1 2012-03-25 举报
  • 在线问 打电话
    聂晶晶 经纪人
    ？？有风险
    +1 2012-03-24 举报
  • 在线问 打电话
    武安良 经纪人
    风险是有的，要看怎么约定，法律文书还是再征求一下律师
    +1 2012-03-21 举报
  • 在线问 打电话
    喻世华 经纪人
    这个风险很大，因为钱都给了业主，没有过户到自己名下。虽然房产证放在经纪公司，但原业主还是法律上这套房子的持有者，他可以通过补办房地产证重新卖，或者可以以欠款形式查封拍卖这套房产的，总之风险太大了。
    +1 2012-03-21 举报
  • 在线问 打电话
    曹丹辉 经纪人
    这样是非常不理智的做法，竟然房子有税那就找个没有税的房子买不就好了，如果一年后房价狂涨或狂跌对买卖双方的利益产生了冲突，这个时候业主跟客户有一方提出解除合同你又能奈它何？所以程序能尽早走完就尽早，夜长梦多！
    +1 2012-03-21 举报
  • 在线问 打电话
    周向阳 经纪人
    建议不要这样做，这样的风险很大，你能保证中介能开5年不万一他倒闭了呢，业主也可以通过公告的方式挂失房产证，重新领去新的房产证。时间越久，越不安全。
    +1 2012-03-20 举报
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