1、关于赔偿问题 \nA,如果你要退房是因为开发商的原因,那么开发商应按照合同约定退你已交付的全部房款(契税、基金等也算),并按你交款数额的1%赔偿你。这是合同约定的内容,开发商不给你税、基金是没有依据的。 \nB,如果是你的原因,你们在合同中又没有约定的话,就应该由你们协商解决,这样的结果就不好说了。 \n2、关于诉讼的问题 \nA,如果在约定的360日内,开发商明确表示不能按照约定时间办理手续,那么从开发商说明之日起你就可以到人民法院起诉了(这种情况,你要有证据证明开发商明确表示不履行义务)。这叫预期违约。 \nB,在360日内开发商没有明确表示不履行义务,你也可以起诉,但是法院是不会支持你的诉讼请求的,原因是你们约定的合同履行期限还没有到。 \nC,约定的360日到期开发商仍未履行,你不用等1年(我不知道你说等1年的法律依据是什么,我没有遇见过你说的情况),在合同约定的履行期限到期的第二天就能向人民法院起诉了。 \n3、关于合同条款的问题 \n合同第三条的约定举例来说,比如政府为了遏制房价增长,颁布规定在200天内暂停办理房产手续,这符合第三条规定的情况。 \n4、如果超过360日开发商没有按约定办理手续,肯定是违约。

开发商逾期办理房产证的违约状态的持续,不仅使购房者对房屋的使用受到影响,还可能导致房屋无法出租、抵押或者转让,使一些购房者的购房目的无法实现。本案中,合同约定的房产证办理期限届满已经超过一年,而由于开发商的原因,房产证仍然无法办理。根据有关法律的规定,王先生还可以选择退房,即解除房屋买卖合同,并要求开发商赔偿自己相应的损失,以维护自己的合法权益。