三、建筑质量建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手:1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料,掌握商品房质量的第一手资料。(说实在的,即使是房地产公司员工,也不可能了解到)2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点,内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理,厨房、卫生间下水道是否畅通,这些是住户每天生产都要接触到的,必须选好。3、深入查找内伤。一般内伤不易发现,且更具有“隐患”,购房者可以隔三差五到工地实地查看,对隐蔽工程质量也能看到一二,有无内伤自己放心。四、交通是否便利,配套设施是否齐全,环境是否优美,物业管理是否规范小区要有公共交通系统,以便出行方便;小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需;车棚车库、垃圾转运站等应管理有序;绿草花坛,幽静雅致,环境优美。

五、房型面对房地产市场上形色多样的商品房,购房者要把握三条:一挑面积,大小要适度;二挑朝向,以每间房屋都是明间为宜;三挑楼层,高低适中最佳;最后,切不可轻信广告宣传对购房的诱导。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象,主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面,甚至有违规广告行为,购房时不可不小心,要学会理智分析与鉴别,尽力避免一时大意而误入广告陷阱。总之,挑选商品房是一个较为复杂的过程。