新房墙体裂缝情况说明:房屋外墙有裂缝:有漏水隐患承重墙有裂缝:检查裂缝是否贯穿整个墙面,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝,这样的裂缝有结构安全隐患。承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝,这样的裂缝有结构安全隐患。楼板裂缝检查:检查楼板是否有对穿型裂缝根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。检查楼板是否有受力裂缝。这种情况一般出现在支座处的板面,或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的。阳台裂缝检查:检查阳台、雨棚等悬挑结构板是否有贯穿裂缝,这样的裂缝有结构安全隐患。

新房墙裂的原因和处理办法:由于热胀冷缩导致的新房墙体裂缝:墙体裂缝有可能是因为施工方在工程建设的时候形成的,也有可能是由于日后维修保养不当造成的。墙体中常见的裂缝主要分成二类。一是温度性裂缝,这是最常见的墙体裂缝,常出现在不同材料的交接处。由于一般的都具有热胀冷缩的性能。房屋结构受周围温度变化的影响而发生变形。因为不同材料的膨胀系数不一样,最终导致墙体产生温度性的裂缝。针对这种裂缝,屋面没有保温隔热屋的增设保温隔热层。屋面板受阳光辐射吸收热量较多,增设空气隔热层或选用导热系数小、保温性能优良的材料作保温层能有效控制层面板的升温。层面板温度降低,它与墙体的温差大大缩小,能有效防止顶层墙体裂缝。如果已存在的温度性裂缝并不影响结构安全的,在其裂缝稳定后用砂浆堵抹即可。由地基不均匀引起的新房墙体裂缝:这种墙裂一般是出现在房屋建成之后。地基一般都会下沉,如果下沉不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,并且随着地基的不均匀沉降,裂缝会越来越大。针对这种裂缝,应该在在裂缝稳定之后对裂缝进行修复。修复一般用水泥砂浆,树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的方法处理。当沉降裂缝发展较快且有加速趋势时,应采取临时支护措施,减小基础荷载,加固基础后修复。基础加固常用加大基础面积法,桩基础托换法以及注浆等改变土壤特性的方法。