广州二手房按揭以及中介问题?有网友晓得吗?-买房

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广州二手房按揭以及中介问题?有网友晓得吗?

最近想入手一套二手房,想找人把评估做高一些这样首期好少给点,最好能做到两成不到甚至更少,手上资金不宽裕。。。想问下是找专门的按揭公司做还是找中介合适?或者银行熟人?广州这边有什么好推荐吗?还有我是第一次买房,找中介买二手房说要收三个点的费用,感觉过高,首期三成加中介费用的话实在没法承担啊,行情是这样子吗?多谢大家尽快给予正确回复北京市

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提问者：ask3087510356
发布于2019-03-29 北京市

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购房中介费二手房按揭贷款房屋评估中介

共4个回答

ask921946152 丨Lv 2

需要的。二手房按揭贷款首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

+1 2019-03-29 举报
ask7916816270 丨Lv 2

按揭购二手房流程:1、与卖方及中介签订协议,支付购房定金;2、中介会收集全你的资料与他们熟悉的银行办理贷款,当然,也可根据你自己的意愿选择贷款银行;3、因一般人在卖房时尚未还清贷款,因此存在赎楼的问题,即卖房人需提前还清贷款。

+1 2019-03-29 举报
ask6249312915 丨Lv 1

银行的标准是,评估价和交易价孰低原则.并且每家银行都有指定的评估机构.所以说,就算你的交易合同价格很高,比如说100W的交易金额,而银行的评估机构评估出来的价值为80W.那只能按照80W的7成,也就是说你只能在银行贷款56W,首付为44W.如果本来的交易金额是80W,但是合同上签订是100W,而评估价也是100W,那你可以贷款70W,首付款为30W(但是实际的交易金额仅为24W,剩下6W要和业主协商好,银行放款之后再转回给你,个人认为风险较大).总结说,银行放款要足额首付款收据,而签订买卖合约又关系到业主.操作起来较为复杂和风险不可控.行情是3个点,没错.最好还是找银行熟人办理最好.如需解答疑问,可向我发求助,尽量帮你解

+1 2019-03-29 举报
ask5546637902 丨Lv 2

二手房按揭贷款首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

+1 2019-03-29 举报